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Beschreibung der Immobilie
Sehr geehrter Interessent/in, wir stellen Ihnen ein, im Jahr 1990, massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus vor, welches für eine Familie hervorragend geeignet ist. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge: Souterraineingang: Sie erreichen die innenliegende Garage, Vorratslager, HWS-Raum mit Dusche, WC separat, Flur, Heizraum, Tankraum, Hausanschlussraum; weiter geht es zur mittleren Ebene, die Sie sowohl über die Innen-Treppe, als auch von außen über die Haupteingangstür erreichen. Hier öffnet sich im EG ein großzügiger Eingangsbereich. Sie finden ein Gästebad, ein Familienbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer vor. Der großzügige Balkon wird vom Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer erreicht . Das Wohnzimmer verfügt über einen imposanten Kachelofen, der neben der Zentralheizung eine wohlige Wärme ausstrahlt. Sowohl in den Bädern, der Diele und im Wohn-Ess-Zimmer wurde der Fußboden mit einem hochwertigem Granitboden versehen. Eine Besonderheit strahlt von der Wohnzimmer-und Dielen-Decke aus, diese sind mit kreativen Holzelementen und Beleuchtung versehen. Über die offene Treppe,- die Treppenstufen sind auch hier aus hochwertigem Granit gefertigt, erreichen Sie die Diele im OG, diese führt zu einem Arbeitszimmer mit schönem Parkettfußboden; ein Duschbad und ein weiteres Zimmer schließen sich an. Die Loggia mit Weitblick ergänzt das schöne Wohngefühl. Zusätzlich ist über eine Bodentreppe ein Dachboden zu erreichen. Zurück zum Eingangsbereich, von dort gelangen wir hinaus zur Terrasse, gehen über den Rasen, kommen zum Gartenhaus und erreichen den Garten mit einem angelegten Gartenteich. Ausstattung Folgende inclusive Ausstattungen sind besonders zu erwähnen: wie die Einbauküche Kachelofen Granitboden Bad Marmor die incl. innenliegende Garage das incl. Gartenhaus Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 68,42 m² Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Scheidt liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Der Ort versteht sich vornehmlich als ländliche Wohngemeinde. Auf einem Bergrücken gelegen, beeindruckt der Ort mit herrlichen Aussichten über die Täler der Lahn und das gegenüberliegende Naturschutzgebiet um den Gabelstein. Diez als Verbandsgemeinde umfasst eine Reihe von Ortsteilen und bietet mit u.a. auch mit diesen eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden der Region vorhanden. Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus-und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-10-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4574