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Beschreibung der Immobilie
In Eschweiler erwartet Sie diese renditenstarke Kapitalanlage in absoluter zentraler Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Wir freuen uns Ihnen diese 3 Mehrfamilienhäuser inkl. 2 Gewerbeeinheiten in Eschweiler kurz vor Aachen präsentieren zu dürfen. Haus 1 bestehend aus 6 Wohneinheiten:
Das erste von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1971 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 351 m² und eine Grundstücksfläche von 1.096 m². Sie möchten weitere Mieteinnahmen generieren und das Ausbaupotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen im Dachgeschoss umsetzen?
Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20%ige Erhöhung oder max.
8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 31.729,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 16,5 %.
Haus 2 bestehend aus 3 Wohneinheiten:
Das zweite von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1964 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Grundstücksfläche von 485 m². Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 18.900,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 21.347,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 11,0 %.
Haus 3 bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten:
Das dritte von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1972 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 325 m² und eine Grundstücksfläche von 810 m² und zusätzlich noch zwei Gewerbeeinheiten. Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 30.240,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Wohnhaus = 33.635,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 10,0 %.
Die beiden Gewerbeeinheiten 1. Mietbeginn 01.01.1994 mit 2.000,- EUR/KM und 2. Mietbeginn 01.06.2017 mit 2.800,- EUR/KM kommen zusammen auf 57.600,- EUR/Jahr.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 133.260,- EUR/Jahr
Da wir zu einer möglichen Vorort-Besichtigung evtl. nicht alle Mietparteien antreffen werden, haben wir alle Objekte digital gescannt, so dass Sie schon am Bildschirm einen 360° Rundgang durch die Gebäude machen können. Des Weiteren haben wir die gesamten Unterlagen von allen 3 Häusern digital zusammengetragen.
Schreiben Sie uns gerne per Mail unter an, dann senden wir Ihnen den entsprechenden Download-Link inkl. einer Übersicht der detaillierten Mieteinnahmen zu.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 16,5 %.
Haus 2 bestehend aus 3 Wohneinheiten:
Das zweite von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1964 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Grundstücksfläche von 485 m². Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 18.900,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 21.347,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 11,0 %.
Haus 3 bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten:
Das dritte von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1972 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 325 m² und eine Grundstücksfläche von 810 m² und zusätzlich noch zwei Gewerbeeinheiten. Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 30.240,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Wohnhaus = 33.635,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 10,0 %.
Die beiden Gewerbeeinheiten 1. Mietbeginn 01.01.1994 mit 2.000,- EUR/KM und 2. Mietbeginn 01.06.2017 mit 2.800,- EUR/KM kommen zusammen auf 57.600,- EUR/Jahr.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 133.260,- EUR/Jahr
Da wir zu einer möglichen Vorort-Besichtigung evtl. nicht alle Mietparteien antreffen werden, haben wir alle Objekte digital gescannt, so dass Sie schon am Bildschirm einen 360° Rundgang durch die Gebäude machen können. Des Weiteren haben wir die gesamten Unterlagen von allen 3 Häusern digital zusammengetragen.
Schreiben Sie uns gerne per Mail unter an, dann senden wir Ihnen den entsprechenden Download-Link inkl. einer Übersicht der detaillierten Mieteinnahmen zu.