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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Anwesen der Extraklasse, das vielfältig nutzbar und zudem ruhig sowie naturnah gelegen ist? Es ist Ihnen besonders wichtig genügend Fläche für die freie Gestaltung zu haben? Dann ist dieses außergewöhnlich reizvolle und charmante Unikat auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück genau das Richtige für Sie. Diese großzügige und im Hang gelegene Residenz, mit einer Gesamtfläche von ca. 1134 m², wurde über die Jahre, im Zuge von fünf Anbauphasen erweitert. Seit 2003 wird sie sehr erfolgreich als Beautyfarm genutzt und ist deutschlandweit bekannt. Beim ersten Anblick stechen Ihnen die wunderschön erbauten Türmchen ins Auge und erklären, warum dieses repräsentative Objekt den Namen „Wellness-Schlösschen“ erhalten hat. Schon beim Betreten der exklusiven Beautyfarm werden Sie eine sehr angenehme Atmosphäre spüren und diesen besonderen Ort mit Entspannung, Wohlfühlen und Ruhe verbinden. Neben einer professionell eingerichteten Küche, inklusive Kühlräumen finden Sie im Erdgeschoss die Rezeption, einen Gymnastikraum und mehrere Zimmer zur freien Gestaltung. Genießen Sie Ihr Dinner mit Familie und Freunden in dem wunderschönen Turmzimmer mit Rundumblick in die malerische Natur des Hardautals. Diesen fantastischen Ausblick erhalten Sie auch beim Sonnenbaden auf einer der beiden Infinity Terrassen oder beim Genießen eines Glas Weins zum Sonnenuntergang. Im lichtdurchfluteten Untergeschoss wird die Beautyfarm ihrem Namen gerecht. In sieben Behandlungsräumen können Ihre Gäste ganztägig verwöhnt werden. Pure Entspannung dürfen Sie im Aromadampfbad, in der finnischen Panorama-Sauna mit Kneippanlage oder in einem der Einzel Frischwasserwhirlpools mit traumhafter Sicht durch bodentiefe Rundfenster über die Ländereien erfahren. Im Dachgeschoss sind insgesamt 12 Gästezimmer vorhanden, von denen im derzeitigen Betrieb sechs als Doppelzimmer und zwei als Einzelzimmer genutzt werden. Ein abseits gelegener und vollunterkellerter Bungalow mit sechs Zimmern aus dem Jahr 1979 komplettiert dieses Angebot. Der eigene Parkplatz bietet genug Fläche für ca. 30 PKW. Des Weiteren gibt es eine hauseigene beheizte Garage, sowie zwei weitere Einzelgaragen und Stallungen. Die derzeitige Nutzung des Betriebs entspricht der Hotellerie/Wellness/Gesundhei /Gastronomie/Tourismus. Das Inventar könnte in großen Teilen übernommen werden. Dieser Landsitz bietet ausreichend Platz zum Wohnen, für Büro- und Personalräume, sowie für Ihre Gäste, die sich in diesem einzigartigen Ambiente rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charme dieses traumhaften Anwesens bezaubern. Wir freuen uns darauf Sie dabei begleiten zu dürfen., - Kühlhaus - Tiefkühlhaus - Einliegerwohnung (3 Zimmer, Bad) 80m² - Technikraum (Lüftungsanlage, Verdampfer Rasulbad) - Notstromaggregat inkl. 1000l -Dieseltank (2020) - Stallungen/Schuppen - Glasfaseranschluss - 1 Hausgarage (beheizt) - 2 Garagen - Parkplatz mit 30 Stellplätzen - 2 Zufahrten Bungalow: - Baujahr 1979 - 130 m² Wohnfläche - 128 m² Vollkeller (inklusive Einliegerwohnung) - 20 m² Garage - 2005 renoviert (Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche) - 3 Zimmer/Küche/2 Bäder/Abstellraum - Gepflegter Zustand - Ölheizung - Glasfaseranschluss, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.