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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Diese Gewerbefläche befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft derzeit bis zum 31.12.2077. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 3.605,28 EUR (Stand November 2022) und ist in vierteljährlichen Raten zu je 901,32 EUR jeweils zum Quartalsbeginn fällig. Die nächste Anpassung erfolgt turnusgemäß im November 2027. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst die Erdgeschossebene eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt einer Etage. Sie steht aktuell leer und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fläche bietet einen großzügigen Gastraum, eine große Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Der Gastraum vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Gäste. Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über einen Eingangsbereich, einen Lager- und Personalraum sowie Büroflächen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der sich ideal für eine Außenbewirtschaftung eignet und die Attraktivität des Objekt, insbesondere in den Sommermonaten erheblich steigert. Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist mit einer hohen Kundenfrequenz zu rechnen. Diese Immobilie stellt damit eine attraktive Gelegenheit dar, ein individuelles gastronomisches Konzept in einem lebendigen Umfeld zu verwirklichen., Kennung: 0624-494 Hinweis zum Erbbaurecht Bei dem Objekt handelt es sich um ein bestehendes Erbbaurecht. Das Gewerbeerbbaurecht mit dem aktuellen Zweck als Schank- und Speisewirtschaft mit Wirtschaftsgarten wurde durch Erbbauvertrag vom 30.11.1951 bestellt. Mit Nachtrag vom 27.12.2018 wurden die Konditionen neu vereinbart, unter anderem: Verlängerung der Laufzeit bis zum 31.12.2077 Festsetzung des Erbbauzinses auf 3.108,00 EUR jährlich Anpassung des Erbbauzinses alle 5 Jahre entsprechend der Änderung des Verbraucherpreisindex. Zuletzt wurde der Erbbauzins zum November 2022 auf jährlich 3.605,28 EUR erhöht. Dieser Betrag ist bis zur nächsten Anpassung im November 2027 gültig. Die Zahlung erfolgt in vierteljährlichen Raten in Höhe von 901,32 EUR, jeweils fällig zum Quartalsbeginn (01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. des jeweiligen Jahres). Der Erwerber tritt in die bestehenden Konditionen ein und übernimmt diese gemäß den Vereinbarungen des Erbbaurechtsvertrages. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Stadt Frankfurt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die zugrunde liegenden behördlichen Unterlagen. Baujahr: 1954 Fläche: 100 m² Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: 289.000,00 € Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!, GELDWÄSCHE: ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.