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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1994 wurde in Holzstänerbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Lage. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², sowie 6 Zimmern und 3 Bädern, viel Raum für Personen, Familien, oder Großfamilien. Die Bauweise des Verkaufsobjektes sorgt durch die Verwendung von Naturmaterialien für eine ausgezeichnete Dämmung, während die angebrachte Klinkerfassade dem Haus gleichzeitig einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter verleiht. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden versehen. Dies sorgt zusätzlich für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Die Fußböden wurden teilweise bereits erneuert. Im Keller besteht die Möglichkeit eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung zu integrieren. Dies könnte die Möglichkeit zu einem Mehrgenerationenkonzept sein, oder eine Chance zur Vermietung bieten. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine moderne VDSL-Internetverbindung. Die Einbauküche (EBK) ist bereits im Preis enthalten und rundet das Angebot ab. Das zum Haus gehörende ca. 721 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten auch noch einen Teich und einen Pool. Dieser ist aktuell außer Betrieb. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist vorhanden. Drei Garagen und eine große Werkstatt (10 m x 2 m) bieten zusätzlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Lagerung. Mit seiner ländlichen Lage und der gegebenen guten Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet dieses Haus nicht nur ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Es bietet gleichzeitig ein Wohnen in einer attraktiven und naturnahen Umgebung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ihr persönliches Refugium verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Baujahr: 1994 Bauweise: Fertigteilhaus, Holzständerbauweise, voll gedämmt Grundstücksfläche: 895 m² Wohnfläche: 198 m² Zimmer: 6 Bäder: 3 Fenster: 2-fach Verglasung, mit Rollläden Heizung: Ölheizung Fußböden: teilweise neu verlegt Einliegerwohnung: Im Keller (ca. 70 m²) möglich Küche: Einbauküche (EBK) vorhanden Garagen: 3 Werkstatt: 10 m x 2 m Pool: aktuell außer Betrieb Teich: auf dem Grundstück vorhanden Internet: VDSL verfügbar Zisterne: vorhanden und funktionsfähig und, und, und.... Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.120,57 € Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 721 m² Lagebeschreibung Waltersdorf, ein Ortsteil der Stadt Bad Schandau, liegt idyllisch eingebettet im Gebiet des Elbsandsteingebirges , im Bundesland Sachsen und zählt zu einer der schönsten Regionen Deutschlands. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Das Landschaftsbild ist geprägt von eindrucksvollen Felsformationen, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Klettern oder Radfahren bieten. Besonders der Nationalpark Sächsische Schweiz, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet, zieht jährlich viele Besucher an. Verkehrsanbindung: Waltersdorf ist trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B172 sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Pirna und Dresden. Mit dem Auto ist die Autobahn A17 in etwa 30 Minuten erreichbar, was auch Pendlern eine gute Anbindung bietet. Öffentlicher Nahverkehr: Bad Schandau ist über den Bahnhof an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen, darunter die S-Bahn-Linie S1, die regelmäßig nach Dresden und Meißen fährt. Darüber hinaus bietet die Kirnitzschtalbahn eine besondere Attraktion, die als Transportmittel dient und das Tal zwischen Bad Schandau und den Wandergebieten erschließt. Regionale Buslinien verbinden Waltersdorf mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Infrastruktur und Versorgung: In Waltersdorf selbst und im nahegelegenen Bad Schandau gibt es alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden. Bad Schandau bietet zudem verschiedene Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule. Für die weiterführende Bildung stehen Schulen in den benachbarten Städten zur Verfügung. Auch das Elbe-Freizeitland und die Toskana-Therme in Bad Schandau tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Zusammengefasst bietet Waltersdorf in Bad Schandau eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien einen angenehmen Wohnort bietet. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 49787