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Beschreibung der Immobilie
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine erstklassige Kapitalanlage im idyllischen Alten Land zu investieren! Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, ergänzt durch eine angrenzende, ertragreiche Obstplantage. Die hervorragende Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Eine Teilung ist auch möglich! Bei den Immobilien handelt es sich konkret um 2 Appartementhäuser und ein Einfamilienhaus. Das großzügige Gebäude aus dem Jahr 2008 umfasst insgesamt 11 Appartements sowie eine Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt hier insgesamt ca. 383m² zuzüglich der ca. 100m² großen Terrasse. Die 8 Einzimmer-Appartements eignen sich ideal für Singles, Pendler, Saisonarbeiter oder Feriengäste. Die 3 Zweizimmer-Appartements bieten sich perfekt für kleine Haushalte oder auch Langzeitmieter an. Die im vorderen Bereich untergebrachte Gewerbeeinheit mit großer Aussenterrasse und vielen Parkplatzmöglichkeiten eignet sich optimal zur Bewirtschaftung mit hoher Kundenfrequenz. Das dahinter befindliche Einfamilienhaus wurde in den 1950er/60er Jahren in massiver Bauweise erbaut und 1984 sowie 2020 umfassend renoviert. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111m² genügend Platz für Singles und Paare. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer offenen Einbauküche. Neben der Küche gibt es noch einen praktischen, kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für optimalen Wohnkomfort. Eine Terrasse und ein Garten runden das Angebot perfekt ab. Die beiden Carports verbinden das Einfamilienhaus mit dem im Jahr 2010 angebauten, kleineren Appartementhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt hier ca. 86m². In diesem Haus sind 4 Einzimmer-Appartements vorhanden. Hinter diesem Appartementhaus befindet sich die landwirtschaftliche Fläche von ca. 1950m², die als Obstplantage genutzt wird und aktuell verpachtet ist. Hierzu läuft gerade die Prüfung, ob die Realisierung eines weiteren Baugrundstückes für ein Einfamilienhaus möglich ist. Die Immobilien überzeugen durch eine solide Bauweise und bieten dank ihrer modernen Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort. Jedes Appartement ist wie folgt ausgestattet: -Herd, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, -Bett bzw. Doppelbett, Kleiderschrank, Bettwäsche, Handtücher -Essecke, Sideboard, Fernseher -Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett Dank der durchdachten Aufteilung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage inmitten des Alten Landes sind die Appartements langfristig sehr gut vermietbar. Die Nähe zu Hamburg und die hohe touristische Attraktivität der Region machen dieses Immobilienensemble zu einer nachhaltig rentablen Kapitalanlage. Nutzen Sie diese einmalige Chance und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite mit Zukunftsperspektive! Sonstiges Appartementhaus 19: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,8 kWh(m²a) Klasse: D Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieausweis gültig bis: 09.02.2035 Einfamilienhaus 19a: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 178,3 kWh(m²a) Klasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieausweis gültig bis: 05.12.2029 Appartementhaus 19b: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 155,9 kWh(m²a) Klasse: E Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieausweis gültig bis: 09.02.2035 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 501,88 m², Nutzfläche: 180,29 m², vermietbare Fläche: 682,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 10.325