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Beschreibung der Immobilie
Ehemaliges Winzerhaus mit Scheune in zentraler Lage im Ortskern! Wohnbereich, Garage / Scheune mit Stall und große Flächenreserven im Dachgeschoss und Speicher. Gewölbekeller und kleines Nebengebäude (Schweine/ Hühnerstall) . Hier wurde früher gemischte Landwirtschaft und Weinbau betrieben. Nach Renovierung, Umbau oder Ausbau bieten sich viele Möglichkeiten zum Wohnen, als Ferienobjekt oder für kleines Gewerbe plus Wohnen. Das Objekt hat zwei mögliche Eingänge, Haustür und Nebeneingang. Der hintere Bereich mit kleinem Nebengebäude ist über eine Traufgasse gut zu erreichen. Garage, Keller und Fläche für Stellplatz sind vorhanden. Eine solide Bausubstanz, insbesondere das Dach in gutem Zustand, bietet eine gute Ausgangsbasis für geräumiges Wohnen. Der Baukörper hat ca. 100 m² Grundfläche. Das Objekt ist zu sanieren. Überwiegend ist bereits ein Rückbau von Vertäfelungen, Verkleidungen und Bodenbelägen erfolgt. Die alten Nachtspeicheröfen sind ebenfalls schon fachgerecht zurückgebaut und entsorgt. Durch gezielte Maßnahmen, wie Dämmung, Fenstererneuerung und Einbau eines modernen Heizsystems ist vieles möglich. Aktuell wird mit neuen Infrarotheizplatten geheizt. Im Bad befindet sich ein Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoß befinden sich Küche/Hauswirtschaft, Wohnstube, Flur mit Treppe und der Zugang zum hinteren Bereich des Erdgeschoss. Dort Bad und der Flur mit Nebeneingangstür. Von dort auch der Zugang zum Nebengebäude, ehemaligen Stall und der Scheune (=Garage). Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (ohne Funktion). Weiter hoch das geräumige Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche. In der Scheune, über der Garage und ehemaligen Stall ein weiter Speicher mit weiterer Zwischendecke und Luftraum. Hier wären zwei mal 34 m“ zusätzliche Fläche möglich. Der Gewölbekeller (Tonnengewölbe) hat ca. 30 m² Grundfläche und ist nur von außen zugänglich. Neben der Scheune führt eine Traufgasse zum hinteren Teil des Objektes. Das Nebengebäude ist auch hierüber erreichbar. Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, absolut hochwasserfrei, direkt an der Römerstraße, auch Moselradweg und Fernwanderweg Moselsteig. In geringer Entfernung befinden sich die Nachbildung des Römischen Weinschiffs, die Moselstraße und das Moselufer, sowie der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs. Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente. Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Bank usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de Sonstiges und Hinweise Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen. Verbraucherinformation 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht Besichtigungstermine Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa