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Beschreibung der Immobilie
In bevorzugter Lage von Weingarten, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, liegt dieses hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert (genaues Baujahr ist nicht bekannt) auf dem 1.116m² großen Grundstück erbaut. Es ist teilweise unterkellert (zwei Kellerräume). Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, OG (Vollgeschoss) und DG in Fachwerkbauweise. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Es wurden 2004 die Fenster überwiegend erneuert, die Bäder um 1995. Die Gewerbeeinheit und ein Teil der Wohnungen im vorderen Gebäudeteil werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Gasbrennwerttherme sowie Leitungen und Heizkörper wurden 2015 erneuert), die Wohnungen im hinteren Gebäudeteil über Holz- bzw. Gas-Einzelöfen. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit und sieben Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, rund 400m², Lager und Büro, 2.600€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 470€ Kaltmiete 1.Obergeschoss 2 1/2-Zimmer-Wohnung, derzeit eigengenutzt, Miete 650€ möglich 4-Zimmer-Wohnung, 820€ Kaltmiete 3-Zimmer-Wohnung, 720€ Kaltmiete Dachgeschoss: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 675€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 500€ Kaltmiete 4-Zimmer-Wohnung, 830€ Kaltmiete Der Bühnenraum steht den Bewohnern als Abstellfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt somit rund 400m² Gewerbefläche und rund 492m² Wohnfläche. Vor dem Gebäude stehen den Nutzern 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die alle an die Bewohner bzw. den Gewerbebetrieb vermietet sind (in den Kaltmieten enthalten). Es ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt rund 87.000€, sodass es sich um eine lukrative Kapitalanlage handelt. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.