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Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird ein solides Fachwerkhaus in Dausenau, welches sich im teilsanierten und guten Zustand befindet. Erdgeschoss: 28,5 Quadratmeter Im Erdgeschoss befindet sich eine große und hochwertige EBK aus dem Jahr 2021. Der Boden in der Küche, sowie alle Stromleitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge mit erneuert. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Wohn-/Esszimmer. Deckenhöhe circa 2 Meter. 1. Obergeschoss 39 Quadratmeter Hier befindet sich ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Es ist keine Badewanne vorhanden, kann aber aufgrund der großen Platzverhältnisse im Nachhinein noch eingebaut werden. Zusätzlich befindet sich noch ein Zimmer, welches perfekt als Schlafzimmer dient. Deckenhöhe circa 2,5 Meter. 2. Obergeschoss/Dachgeschoss 20 Quadratmeter Der Dachboden ist komplett ausgebaut worden und dient dazu als idealer Lager Platz und Wohnraum! Es ist aktuell ein großer offener Raum mit offenem Fachwerk, welches man aber ohne große Kosten und Mühen in 2 getrennte Zimmer trennen kann. Hier kann ebenfalls ein Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer entstehen. Keller: 30 Quadratmeter Das kleine aber feine Fachwerkhaus ist komplett unterkellert. Es bietet dank einer Aussentür und einem Zugang von der Küche aus, perfekte Möglichkeiten um dort ebenfalls Sachen zu lagern. Zudem befindet sich im Keller der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ausserdem befindet sich im Keller eine 2. Toilette, die ewig nicht genutzt wurde. Hier besteht Bedarf an einer kleinen Renovierung wenn man diese nutzen möchte. Deckenhöhe circa 1,9 Meter Das Baujahr des Hauses ist 1554 und wurde von den Vorbesitzern 1998/1999 komplett saniert. Komplette Heizanlage mit Heizkörpern, Leitungen und Tanks wurden erneuert. Zudem wurde das komplette Dach erneuert und wurde mit Naturschiefer eingedeckt, sodass man sich darum auch erstmal keine Gedanken machen muss. In diesem zug wurden auch alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert. Das Erdgeschoss wurde bei der Sanierung gedämmt, was zu einem guten Klima im Haus beiträgt. Seit 2019 wurde viel in das Haus investiert. Es wurden 2 Klimaanlagen verbaut ( Dachgeschoss und 1. Obergeschoss), es wurde eine neue Einbauküche verbaut, alle Heizungsleitungen im Keller wurden erneuert. Das Bad wurde 2019 saniert. Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Durchlauferhitzer, daher immer schnelles Wasser und es wird nur auf Bedarf erwärmt. Es wurde die alte Ölheizung entsorgt und durch eine neue Zentrale Elektroheizung von Bosch umgerüstet. Viel effizienter, kostengünstiger und auch im unterhalt wesentlich unkomplizierter. Dadurch entfallen Schornsteinfegerkosten, Ölbestellung und Wartung für die Heizung. Insgesamt hat sich diese Option als Kostengünstiger im Vergleich zu der Ölheizung gezeigt. Man kann aber auch jederzeit wieder zurück zu einer Ölheizung umstellen, da alles was dazu benötigt wird, noch vorhanden ist. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Hof in dem man gemütlich draußen sitzen kann. Verhandelt wird ausschließlich vor Ort bei der Besichtigung. Die Immobilie wird nicht vermietet. Ein Mietkauf kommt nicht in Frage. Bitte sparen sie sich die Frage ob es noch vorhanden ist! Ja, solange die Anzeige online ist, ist es noch zu haben!