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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und einer einladenden Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgt, sondern auch einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer wurde kürzlich teil-modernisiert, ausgestattet mit einer stilvollen neuen Dusche und einem neuen Waschbecken. Die geschmackvolle Kombination aus robustem Laminat und hochwertigen Fliesen verleiht den Räumen eine harmonische Optik. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das gepflegte Gebäude, Baujahr 1971, zeichnet sich durch seinen guten Zustand aus. Der im Jahr 2018 modernisierte Aufzug garantiert einen bequemen Zugang bis in den 4. Stock, während die effiziente Gas-Zentralheizung (ebenfalls aus 2018) für Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor der Tür, die zusätzlichen Komfort bieten. In dem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 80 Einheiten herrscht eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, die durch die zentrale und gut angebundene Lage perfekt ergänzt wird. Die Wohnung befindet sich in Erlensee, einer lebenswerten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Frankfurt und Hanau besticht. Der Standort kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Sowohl die Autobahnen A66 und A45 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Sport- und Erholungsstätten sowie ausgedehnte Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Dank seiner attraktiven Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur hat sich Erlensee als beliebter Wohnort für Jung und Alt etabliert. - 3 Zimmer - praktischer Grundriss - Laminat und Fliesen - teil-modernisiertes Badezimmer - sonnige Loggia - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Aufzug - privater Keller - KFZ-Stellplatz Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.