EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der beliebten Gemeinde Elz steht ab sofort zur Eigennutzung bereit. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, eine gute Lage und solide Substanz legen. Vielseitiges Wohnen im bewährten Doppelhaus-Konzept. Wir haben alle Räumlichkeiten des Objekts mit unserer modernen 360° Virtuellen Tour ausgestattet, sodass Sie gleich von Zuhause aus mit der Besichtigung im Haus starten können. Auf ca. 116,00 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit Garage, kleinem Nebengebäude und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Die kompakte, durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Durchdachter Grundriss mit zwei vollwertigen Bädern Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzpelletofen, eine praktische Wohnküche sowie ein gepflegtes Duschbad – ideal als Gäste- oder Tagesbad. Über ein gepflegtes Holz-Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Schlafräume und ein großzügiges Wannenbad zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, z. B. als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ein WC mit Waschtisch ergänzt das Raumangebot dort sinnvoll – jedes Geschoss ist somit mit einem WC ausgestattet. Der vollunterkellerte Bereich bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Bausubstanz wirkt solide und augenscheinlich trocken – eine gute Grundlage für vielseitige Nutzung. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Vor dem Einzug der letzten Bewohner wurden die Wandflächen renoviert und die ehemals dunklen Holzdecken freundlich in Weiß gestrichen. Zudem wurden bis auf die Atelierfenster alle Fenster im Haus modernisiert. Die Ausstattung ist als solide und funktional zu beschreiben – ideal für Käufer, die ihr Zuhause gerne individuell gestalten möchten., Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: • Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen • Hell gestrichene Holzdecken (ehemals dunkle Holzdecken, modernisiert) • Gepflegtes Holztreppenhaus über alle Etagen • Zwei vollwertige Bäder (EG Duschbad, OG Wannenbad) • Zusätzliches WC mit Waschtisch im Dachgeschoss • Jedes Geschoss verfügt über eine eigene WC-Einheit • Moderne Kunststofffenster (bis auf Atelierfenster im DG) • Solide Unterverteilung der Elektrik im 1. OG • Eigene Garage (aktuell extern vermietet) • Vollständig unterkellert, Sonstiges: • Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleineres Mehrfamilienhaus • Die Häuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt • Der Innenhof steht als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung • Beheizung erfolgt über eine eigene Erdgastherme Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vom Voreigentümer erstellt. Die darin enthaltenen Angaben stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1955 ⸻ Fazit: Ob als neues Zuhause oder zur späteren Vermietung – diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielseitige Möglichkeiten, eine gute Lage und ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!