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Beschreibung der Immobilie
Dieses Stadthaus in der Altstadt von Großenhain, ist eine Perle wenige Meter vom Hauptmarkt und imposanten Rathaus entfernt. Genaugenommen besteht die Liegenschaft aus 2,5 Gebäuden. Rechts einen Wohnhaus mit zwei Etagen und Dachboden (im Rohbau). Links mit dem Wohn & Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss zuletzt/aktuell eine Gaststätte beherbergt (inklusive Anbau als Gastraum) und im Obergeschoss eine Wohnung mit Dachterrasse. Vor der Umnutzung und Sanierung war die Liegenschaft ein Mietshaus mit Fleischerei. Darüber befindet sich noch Ausbaureserve im Dachgeschoss, welcher zuletzt nur noch als Lager und Wäscheboden genutzt wird. Im Innenhof befinden sich Stellplätze und die Terrasse vom "Biergarten" mit Grill und Sitzmöglichkeiten. Zudem gibt es noch einen Garten mit Rasenflächen und Zierbäumen. Vom Grundstück aus sowie der Terrasse oder auch Wohnungen blickt man in die Altstadt und Rathausturm. Ein Objekt mit Geschichte in einer historischen Stadt mit spätbarocke & italienischen Neo-Renaissance. Ausstattung Übersicht Objekt: Haus Links EG mit Gaststätte mit ca. 132 m² Fläche, davon Gastraum ca. 54 m² + Außenanlage/Terrasse ca. 100 m², behindertengerechtes WC OG Wohnung mit ca. 90 m² + 55 m² Dachterrasse Dachgeschoss als Lager und Wäscheboden ca. 65 m² Kernsaniert ca. 1997 + Neubau/Anbau Teil unterkellert Haus Rechts EG entkernt 1997 ca. 40 m² (Wohnfläche) Durchfahrt auf Grundstück und Innenhof + Parkplatz OG entkernt 1997 ca. 67 m² (Wohnfläche) DG + Spitzboden als Lagerboden voll unterkellert mit Bruchsteingewölbekeller Erschließung wie Strom, Abwasser ist neu Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 689,22 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 647 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung Großenhain, früher als Hayn bezeichnet, ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen. In der Stadt gibt es ausreichend Kitas, zudem 6 Schulen und ein Gymnasium. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gut, auch für Senioren gibt es alleine 8 größere Pflegedienste und Einrichtungen. Eine Kleinstadt mit Lebensqualität. Die Große Kreisstadt Großenhain zählt zu einer der ältesten Städte in Sachsen. Erkunden Sie das lebendige historische Stadtzentrum und entdecken Sie die geschichtsträchtigen Spuren. Erleben Sie Großenhain - „Die freundliche Stadt im Grünen“ - bei einem entspannten Bummel durch die zahlreichen Park- und Grünanlagen. Zudem bereichern alljährlich vielfältige kulturelle Höhepunkte und sportliche Wettkämpfe das städtische Leben und verwandeln Gebäude, Straßen, Plätze und Parkanlagen in interessante und ungewöhnliche Veranstaltungsorte. Neben diesen abwechslungsreichen Angeboten aus Kunst, Kultur und Natur präsentiert sich Großenhain dem Besucher vor allem als lebens- und liebenswerte Kleinstadt, die nur wenige Kilometer entfernt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden liegt. Die Förderung und Entwicklung von Wirtschaft, Infrastruktur, Handel und Gewerbe sind seit Jahren wichtige Grundlagen des städtischen Lebens und kommunalen Handelns. Hervorragende Betreuungs- und Lernbedingungen sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche runden dieses Bild ab. (Quelle & Verfasser: https://www.grossenhain.de/) Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 207.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-03-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Letzte Modernisierung: 1997 Anbieter-Objekt-ID: WI 54280