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Beschreibung der Immobilie
Gut vermietetes Gewerbeobjekt im Zentrum von Heroldsberg. Außerordentlich gute Verkehrsanbindung. Ursprünglich als Einkaufs- und Nahversorgungszentrum geplant, wurde das Objekt im Laufe der Jahre intern mehrfach aufgeteilt. Lange Jahre war auch die Deutsche Post hier Mieter. Die Bäckerei Wiehgärtner mit Cafe ist seit Jahren ein fester Bestandteil des Heroldsberger Lebens. Frisches Brot und eine Tasse Kaffe…wer kennt es nicht. Zudem ist auch „unser“ Pizzabäckerei Luna Blu seit kurzem hier eingezogen. Ein 24h Shop und ein Friseur runden das Paket ab. Stellplätze gibt es auf zugehörigen Parkflächen; teilweise auch fest vermietet. Das Objekt ist in gutem Zustand. Die Mietverträge sind langfristig; somit ist die Rendite gesichert. Zudem ist die Vermietbarkeit jederzeit gegeben. Jahresnettomiete 64.920 Euro. Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt nur wenige Kilometer nordöstliche von Nürnberg direkt an der B2. Ideale Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Nord/Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vor Ort. In Heroldsberg finden Sie Kindergarten, Hauptschule (Gymnasium in Eckental und Nürnberg), Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen und ein Freibad.
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