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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Vechelde bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: viel Platz, eine kinderfreundliche Umgebung und einen eigenen Garten zum Spielen und Entspannen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und drei Etagen (inkl. Dachgeschoss), ist genug Platz, um alle seine Wohnträume zu erfüllen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands der Innenräume können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Das 1966 erbaute Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie weitere Extras. Große Fenster sorgen für helle Räume, elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC erleichtern den Alltag. Der gemütliche Garten mit Gartenhaus lädt zum Spielen, Gärtnern oder Grillen ein. Die überdachte Terrasse mit Markise bietet auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Vollkeller zur Verfügung. Eine eigene Garage sorgt für sicheres Parken und bietet außerdem Platz für Fahrräder und Ähnliches. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber langfristig eine gute Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 1022€/Monat kalt sowie 50€/Monat für die Garage. Um die Privatsphäre der Mieter trotz Online-Fotos zu gewährleisten, bekommen sie weitere Eindrücke gerne vor Ort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Gartenhaus Markise Rollläden elektrisch Tageslichtbad mit Wanne separates Gäste-WC Balkon und Terrasse (ca. 15 m²) mit Markise Eigener Garten elektrische Rollläden Kabel-/Sat-TV vorhanden Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Eigene Garage vollunterkellert Gasheizung Außenkellertreppe Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 208 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,40 m² Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Vechelde, nur unweit vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Apotheken in Geh- oder Fahrradentfernung. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Hauptschule und drei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen nur verschiedene Ärzte und Apotheken, sondern zusätzlich zwei Fitnessstudios. Trotz der urbanen Struktur bietet Vechelde viele Parks und Grünanlagen. Mit der Zugstation und Bushaltestelle in 400 m Entfernung sowie der unweiten Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem umliegende Städte. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die eine kompakte Infrastruktur mit Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Sonstiges Hat Sie dieses Haus in Vechelde überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Zur Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschiberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung! Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter minoo.himstedtberatung.lbs-nw.de oder 01577 4499062 VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.05.2015 Gültig bis: 2025-05-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 140674NI