Gebäude in Goslar, Germany 2200m², Nr. 150320

Im EG sind Seminarräume, WC-Anlagen, Lager & Umkleideräume vorhanden. Im OG befindet sich ein riesiges Großraumbüro, Kopierraum, Serverraum, WC-Anlagen & Küchenraum. Im ausgebauten DG ein weiters Großraumbüro mit zusätzlichen WC-Anlagen, Küche, Kopier- & Serverraum. Aus dem Lobbybereich können Sie auch in den dritten Teil des Gebäudeensemble, der Fertigungshalle mit Werkstatt & Produktion, großem Lager, zwei separaten großzügigen Büros, Abstellraum und Labor gelangen. Diese beiden Gebäudeteile sind auch mit einem eingerichteten Pausen- & Küchenraum für die Mitarbeiter & das gesamte Team verbunden. Hier hat man in entspannter Atmosphäre Zeit zum Essen und Entspannen und kann zur Mittagszeit auch auf der von dort aus begehbaren Außenterrasse die Sonne genießen. Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre mit dem Gründungsgebäude in den fünfziger Jahren, mit Ausbau, Anbau, Umbau und Neubau 1988, 1989, 2000 & 2003 immer wieder verbessert und umgebaut. Im Dachgeschoss wurden großzügige Dachgauben eingearbeitet und überall sind beste Fenster verbaut, welche einen optimalen Lichteinfall auf den Arbeitsplatz in den Büros bieten. Die Bürogebäude wurden durch den Umbau miteinander optimiert verbunden, um eine gestärkte, verbesserte Kommunikation & kurze Laufwege untereinander zu erhalten. Die Werkstatt- und Lagerhalle wurde verbessert durch eine große Toranlage für die Anlieferung, Verladerampe und einem Vordach, um wettergeschützt arbeiten zu können. Die Anlieferzone wurde ebenfalls optimiert. Küchenbereiche, Pausenraum, Terrasse und neue WC-Bereiche wurden geschaffen. Der Eingangsbereich bietet mit seiner herrlichen Lobby & den vielen Glasflächen einen herrlichen Empfang für die Belegschaft und die Kunden. In den ganzen Gebäudeteilen wurden beste Materialien in allen Bereichen verwendet und eingebaut. Das Gebäude ist massiv mit einem Wärmedämmverbundsystem-Putz versehen. Die Böden in den Gebäudeteilen bestehen aus Granitfußböden, , Kunststeinfliesen und Nadelfilzbelag, sowie Teppich - in der Fertigungshalle aus Beton, Vakuumbeton und die dortigen Büros sind mit Nadelfilz/PVC verlegt. Decken teilweise in den Büros mit abgehängter Akustikdecke bebaut Auch der Außenbereich wurde durch das Anlegen von Grünzonen verschönert. Eine große Rasenfläche ist optisch schön mit den Bäumen angelegt. Der gesamte Außenbereich ist gepflastert und ein großes Holzcarport (3 Seiten mit Holz verkleidet), welches als Außenlager genutzt werden kann, wurde gebaut. Es befinden sich zudem reichlich Parkplätze auf dem Grundstück, sowie überdachter Fahrradabstellbereich. Der Zustand des gesamtes Gebäudes ist als gut bis sehr gut zu betrachten Das Grundstück ist ein Wohn- und Gewerbegrundstück, welches in drei Grundstückteile unterteilt ist auf insgesamt ca. 9.067 qm Fläche., Viel Fläche und reichlich Platz auf insgesamt mehr als ca. 2200 qm Büro-, Werkstatt- & Nutzfläche mit einer gesamten Grundstücksfläche auf ca. 9.067 qm! Das gesamte Gelände ist eingezäunt und der es bestehen zwei Zufahrtswege für PKW und LKW. Ein absolut hochwertige, erneuerte elektrische Toranlage ist seitens der Hauptverkehrsstraße eingebaut worden. Rückseitig des Geländes befindet sich eine weitere Zufahrtsmöglichkeit, gesichert durch ein Stahlschiebetor. Ein Alarmanlagensystem ist für das Gebäude verbaut und kann durch die Überwachung einer Wach- & Schließgesellschaft durchgeführt werden. Insgesamt 4 Teeküchen befinden sich auf den Büroetagen. Ein weitläufiger & angenehmer Pausenraum mit Sonnenterrasse und großer Küche kann als Kantinenbereich genutzt werden. Auf jeder Etage befinden sich WC-Anlagen. Viele Besprechungs- & Seminarräume sind vorhanden. Eine Abtrennung zur Teilflächennutzung oder Vermietung ist dadurch möglich. Moderne Technik ist in den Büroräumen eingebaut. Es befindet sich Glasfaseranschluss im Objekt. Zwei Heizungsanlagen versorgen die Büroflächen und die Produktionshalle mit Wärme. Das Bürogebäude ist vollständig möbliert mit hochwertigen Sitzen, Stehpulten, Schreibtischen, Archiven, Einbauschränken, Konferenzmöbeln, Sitzgelegenheiten & ansprechenden Küchenbereichen und bietet Platz für 75 - 100 Mitarbeitern auf den gesamten Büroflächen. Die Ausstattungen und das Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls sind Umkleideräume mit Spinten und Duschmöglichkeiten vorhanden Es gibt reichlich Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. Der Verkäufer hat sich zum Verkauf entschlossen, da die Firma an einer anderen Stelle in Goslar auf einer weitaus größeren Fläche neu gebaut hat, um der gesteigerten Fertigungsnachfrage und der Erhöhung der Mitarbeiterschaft nachkommen zu können. Der Umzug der Verwaltung und der Produktion hat im Okt,/Nov./Dez. 2024 stattgefunden, sodass das wunderbare Objekt zu sofort oder nach Absprache verfügbar ist. Das Objekt ist nicht vermietet. Eingetragen im Grundbuch sind folgende Flächen: I. Fläche 1 zur Harzburger Straße Im Grundbuch als Eigentum eingetragen mit ca. 1.838 qm Grundstücksfläche mit Verwaltungsgebäude I.. II. Fläche 2 angrenzend zur rückseitig gelegenen Straße im Erbbaugrundbuch eingetragen mit ca. 3.971 qm Erbbaugrundstücksfläche mit Mittelgebäude II. & Fertigungshalle. III. Fläche 3 auf der gegenüberliegenden Seite der Straße Zinkanger im Erbbaugrundbuch eingetragen mit ca. 3.258 qm Erbbaugrundstücksfläche mit Carport - Garage & Freifläche für Parkplätze. Insgesamt eine Fläche von ca. 9.067 qm. Für die Erbbaugrundstücke ist ein halbjährlicher Erbbauzins zu entrichten. Die Büro- Nutz- & Fertigungsflächen teilen sich wie folgt auf. I. Verwaltung/ Büro mit NR im EG: ca. 673 qm - II. Verwaltung/ Büro mit NR im OG: ca. 615 qm III. Verwaltung/ Büro mit NR im DG: ca. 188 qm Entspricht einer Gesamtfläche von ca. 1.476 qm für Büro/ Verwaltung & NR IV. Fertigungshalle/ Lager im EG: ca. 763 qm Insgesamt in den Gebäudeteilen ein Gesamtfläche von ca. 2.239 qm. Zusätzliche Nutzfläche Terrasse und Anlieferungsbereich, sowie das Carport mit ca. 109 qm und das Carport/ Halle auf dem gegenüberliegenden Grundstück mit weiteren ca. 110 qm. Sehr viel Platz und Potential für gute Geschäftsideen und Entwicklungen, sowie Produktion. Die gesamte Immobilie kann als Anlageobjekt für Vermietungen gesehen werden ( Unterteilung gut möglich ) oder natürlich auch bestens durch die eigene Firma selber & sofort eigenbedarfsmäßig genutzt werden. Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als recht gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls recht gut. Das gesamte Objekt ist in einem Top Zustand - kaum Investitionen erforderlich und sofortige Nutzung möglich. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021 mit der Verglasung des Besprechungsraumes., Der Maklervertrag mit uns kommt durch dien schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Alle Angaben zum hier dargestellten Objekt und Grundstück sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/ Eigentümer/ Vermieter des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten zum Eigentümer/ Erbbaurechtsgeber oder Sonstigen ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung vor Ort erfolgt nur im Einvernehmen mit uns. Dieses bitten wir absolut zu respektieren. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim möglichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit per Immoscout Mail Anfrage oder telefonisch unter: 0174 - 3333 111 Andreas W. Schwarz