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Beschreibung der Immobilie
Du bist auf der Suche nach einer neuen Herausforderung? Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Gewerbe oder Vermietung. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der Verkaufsraum der ehemaligen Metzgerei, inklusive Produktion, Küche und Lagerräumen. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für gewerbliche Tätigkeiten oder zur Umgestaltung in andere Nutzungsformen je nach Bedarf und Vision. Das 1. und 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes beherbergt derzeit eine große Wohneinheit. Durch geschickte Umbaumaßnahmen könnte diese Fläche in mehrere attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Ein weiteres Highlight ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum bietet und somit das Nutzungspotenzial der Immobilie weiter erhöht. Im Jahr 2004 wurde ein Anbau an das Hauptgebäude realisiert, der 2010 nochmals erweitert wurde. Dieser Bereich wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Veranstaltungsfläche vermietet - ideal für Geburtstage, Feierlichkeiten oder Events. Das darüberliegende unausgebaute Geschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Zudem verfügt das Grundstück über eine alte zum Metzgereigebäude angrenzende Scheune. Diese wird aktuell als Abstellfläche genutzt, kann jedoch bei Bedarf zu weiteren Wohneinheiten umfunktioniert werden. Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter . Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: Wärme- 81,8kWh Strom- 155,3kWh Energieträger: Öl Datenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021