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Beschreibung der Immobilie
ZUKUNFTSORIENTIERT & VIELSEITIG In der naturnahen und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Hebertshausen, nur wenige Kilometer von Dachau entfernt, befi ndet sich dieses attraktive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.216 m². Das Grundstück bietet mit seiner Lage und der Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 BauGB ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1972, der aufgrund seines Alters und der baulichen Struktur vorrangig für einen Rückbau und eine moderne Neuentwicklung geeignet ist. Das Gebäude umfasst mehrere Einheiten, die aktuell vielseitig genutzt werden: Im Erdgeschoss befinden sich eine Arztpraxis und eine Fahrschule, die vermietet sind. Zusätzlich ist ein moderner Smartstore der Metzgerei Hack 24 integriert. Im ersten Obergeschoss ist eine Wohneinheit langfristig an eine Familie vermietet, während das Dachgeschoss derzeit ungenutzt ist. Die vermieteten Einheiten generieren vorübergehende Mieteinnahmen in Höhe von 5.000 € monatlich (inklusive Neben- kosten). Hauptmieter ist die Gemeinde Hebertshausen, die die Räumlichkeiten an Dritte weitervermietet hat. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2026 befristet und kann bis spätestens 31. Dezember 2025 gekündigt werden. Aufgrund der begrenzten Modernisierungsmöglichkeiten und des bestehenden Sanierungsbedarfs stellt der Altbestand vor allem eine Gelegenheit für einen Neubeginn dar. Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung, die den Anforderungen moderner Wohn- oder Gewerbeprojekte gerecht wird. Dieses Grundstück ist die ideale Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine neue Vision in einer gefragten Lage zu verwirklichen. Mit seiner großzügigen Fläche und seinen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet es die Chance, ein modernes Bauvorhaben zu realisieren, das sich nahtlos in die Umgebung einfügt.