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Beschreibung der Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Büro- Praxisgebäude, das 1983 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem ca. 1.508 qm großen Grundstück in einem kleinen, zentral gelegenen Gewerbegebiet. Die gesamten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und ein Kellergeschoß, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden können. Aufgrund der statischen Gegebenheiten können im OG und DG weitestgehend die vorhandenen Wände entnommen werden, sodass einer persönlichen Gestaltung nichts im Wege steht. Bei Bedarf kann für eine „Betriebsleiterwohnung“ in der Gemeinde nach „Baunutzungsverordnung“ ein Antrag gestellt werden. Ebenfalls ist eine Erweiterung oder Neubau auf dem großzügigen Grundstück denkbar. In jedem Geschoss sind Küchenanschlüsse und WC´s vorhanden, sodass pro Etage separate Einheiten gebildet werden können. Im Jahr 2000 wurde der Wärmeerzeuger bereits auf Gas umgestellt, der das gesamte Gebäude über eine Zentralheizung versorgt. Drei der Keller sind ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet. Die insgesamt ca. 425 qm (zzgl. ca. 140 qm Keller) teilen sich wie folgt auf: Keller: Heizraum, 3 Kellerräume, WC EG derzeit als Friseursalon genutzt: Empfangsbereich, Friseurladen, WC, Flur, Garderobe, Abstellraum, Sozialraum, WC OG steht bereits leer: 2x Praxis- Büroraum, Küche, Flur, WC DG steht bereits leer: mehrere Büros, Teeküche, WC Ausreichend Stellplätze stehen vor dem Haus und im rückwertigen Bereich zur Verfügung. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.