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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine freistehende Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit mit ausreichend Lager -und Abstellfläche. Darüber hinaus ist eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten vorhanden.Das im Jahr 1910 erbaute Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von 734 m², eine Wohnfläche von ca. 423 m² und eine Gewerbefläche inkl. Büros von ca. 450 m². Somit stehen insgesamt ca. 873 m² zwecks Vermietung zur Verfügung.
Die Immobilie ist komplett vermietet und garantiert eine gute Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 58.472 Euro. Die hieraus resultierende Rendite beträgt 8,38 %.
Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt.
1. Die erste Wohnung befindet sich im EG rechts und ist an 2 Personen vermietet
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 60 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer. (Küche, Diele, Bad).
Miete 417 Euro (6,95 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: 04.2022
Mietverhältnis seit: 09.2013
2. Die zweite Wohnung im 1. OG rechts ist an 4 Personen vermietet
Die Wohnung umfasst ca. 67 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum.
Miete 537 Euro (8,10 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: 05.2022
Mietverhältnis seit: 05.2016
3. Die dritte Wohnung im 2. OG rechts ist vermietet an 1 Person.
Die Wohnung umfasst ca. 50 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 420 Euro (8,32 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a.
Mietverhältnis seit: 07.2023
4. Die vierte Wohnung im 1. OG links ist vermietet an 1 Person
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 452,67 Euro (8,34 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a.
Mietverhältnis seit: 05/2018
5. Die fünfte Wohnung im DG links ist wegen eines Wasserschadens aktuell nicht vermietet (Versicherungsschaden, wird aktuell saniert)
Die Wohnung umfasst ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
letzte Miete 554 Euro (8,47 Euro/m²)
6. Die sechste Wohnung/aktuell Büro im 1. OG links ist in der Gewerbe-Pacht enthalten
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
mögliche Miete als Wohnung 470 Euro (8,55 Euro/m²)
7. Die Gewerbeeinheit im EG/OG ist an ein Catering-Unternehmen verpachtet
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 580 m²
aktuelle Miete 2.521 Euro
Mietverhältnis seit: 05.2020
neue Miete ab März 2024 3.000 Euro
Eine mögliche Mietoptimierung könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 67.454,00 Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 9,66 % betragen. Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
Tel: 0163 - 436 88 33
E-Mail:
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim