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Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1908 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Mit seinen derzeit drei Wohneinheiten (zusammenlegbar) eignet es sich hervorragend für eine große Familie, die z.B. generationsübergreifend zusammenleben möchte oder für Kapitalanleger, die das Potenzial eines Mehrfamilienhauses schätzen. Auf ca. 183 m² Wohnfläche bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten an. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss bildet ein großes Wohnzimmer, das durch einen Durchbruch entstanden ist, den zentralen Raum. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleidenische, eine Küche mit Abstellnische sowie ein Esszimmer, das aus einem ehemaligen Balkon umgebaut wurde. Von hier führt eine Treppe zu einem zusätzlichen Kinderzimmer, das ca. 1998 angebaut wurde. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist – wie in allen Etagen – auf halber Treppe im Flur angeordnet.Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss weitgehend, jedoch ohne das zusätzliche Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein separates Zimmer im Flur, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus ist die Einheit im Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gut ausgestatteten Kellerbereich. Neben einem Heizraum mit Öltanks und einem Waschraum, der über Anschlüsse für drei Wohneinheiten verfügt, befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit Bar – perfekt für gesellige Anlässe oder als Hobbyraum.
Das ca. 470 m² große Grundstück rundet das Angebot ideal ab. Es erstreckt sich nach hinten und bietet ein Carport, welches auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann, eine Garage und ein Nebengebäude bestehend aus einem zusätzlichen Partyraum, einer weiteren Garage und zwei Schuppen. Eine kleine Grünfläche bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung.
Die Immobilie wurde über die Jahre saniert und modernisiert:
- Dach mit Dämmung ca. 1990
- Heizung ca. 1991
- Fenster ca. 1995
- Leitungssysteme ca. 1994
- Keller ca. 1990
- Bad EG ca. 1994, Bad OG und DG ca. 1979
- Anbau Kinderzimmer EG ca. 1998
- überdachte Terrasse ca. 1996
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit so vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!