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Beschreibung der Immobilie
Im Jahr 1980 wurde dieses schicke Anwesen auf 543 m² Grund errichtet. Das Haus macht einen freundlichen netten Eindruck mit Klinkermauerwerk und grünen Klappläden. Der Garten und die Außenanlagen erinnern an ein verwunschenes Häuschen. Hier bedarf es etwas der Neugestaltung. Der Grundriss ist durchaus als modern zu bezeichnen. Auf der Wohnebene befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein Kachelofen bildet den Raumteiler zwischen beidem. Das Wohnzimmer könnte durch eine Schiebetür getrennt werden. Die ehemalige Terrasse wurde als Wintergarten verglast und bietet einen schönen Sitzplatz. Auf der Wohnebene gibt es ein weiteres Zimmer. Gut zu nutzen als Büro oder als Schlafzimmer, wenn man auf einer Ebene wohnen möchte. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein verglaster Balkon, sowie das sehr geräumige Bad. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Garage. Mit Ausnahme der Klappläden, Wintergarten und verglaster Loggia stammen alle Bauteile aus dem Ursprungsjahr. Beheizt wird das Anwesen mit einem Warmluftkachelofen, der mit Holz und Strom betrieben wird. Es gibt einen Zug nach oben, der die Wärme ins Badezimmer verteilt. Im Obergeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, der aktuelle Ofen ist stillgelegt. Er darf auf Grund der ENEV nicht mehr betrieben werden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 206 kWh/(m²-a), EEK: G. Diesen Wert können Sie leicht durch verschiedene Maßnahmen verbessern, bspw. Dämmung der oberen Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke, Austausch der Fenster sowie des Elektroboilers durch eine Brauchwasserpumpe. Das Anwesen bedarf noch einiger Investitionen im Bereich Außenfassade und Außenanlagen, sowie Eingangsbereich.
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