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Beschreibung der Immobilie
Die historische Immobilie mit Nebengebäude wurde 1600 in herkömmlicher Bauweise zweigeschossig, unterkellert errichtet und 1984 kernsaniert. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2006 der Anbau aufgestockt. Mit der Aufstockung entstand eine zweite Wohnung mit separatem Eingang. Zum Angebot gehört ein Carport (ca. 15,00 x 8,50 Meter) mit Platz für Pkws, Wohnmobil und Lkw. Das Hauptgebäude ist in vertretbaren Umfang renovierungs- und sanierungsbedürftig. In dem ausgebauten Nebengebäude sind in erster Linie Arbeiten an der Fassade erforderlich. Das umlaufend eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 681 m² und bietet durch die grenzseitige Anordnung der Gebäude ausreichend Platz im Innenhof und Garten. Haupthaus 169,71 m² Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Garderobe; Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum oder Büro, Kinderzimmer, Flur, Bad; Dachgeschoss: geräumiges Dachstudio, großes Bad, Flur, kleines Arbeitszimmer; Das Untergeschoss verfügt über einen von außen begehbaren Gewölbekeller. Wohnfläche: 73,50 m² zzgl. 40,96 m² Nutzflächen Erdgeschoss: überdachter und offener Freisitz mit Theke und Sitzgelegenheit, große Werkstatt, Abstellraum. Obergeschoß: Einliegerwohnung die über eine Außenstahltreppe erreichbar ist. offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad;, Haupthaus: - Gaszentralheizung (Bj. 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, - Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise mit Rollläden, - Bäder raumhoch gefliest, jeweils mit Waschbecken und WC, im Obergeschoss mit Badewanne, - geräumiges Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppiche, - Zimmertüren: Eiche hell, - Sat-TV, - Glasfaserkabel liegt in der Anliegerstraße; Anbau: - Gaszentral-Brennwertheizung (Bj. 2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, - Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise mit Rollläden, - ansprechendes Bad, raumhoch gefliest, mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken und WC, - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, - Zimmertüren: Eiche hell, - Sat-TV, - Glasfaserkabel liegt in der Anliegerstraße; , Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die jedoch vorher mit unserem Büro abzustimmen ist. Die Einliegerwohnung im Anbau ist vermietet. Nach Angabe der Eigentümer steht das Objekt nicht auf der Liste der denkmalgeschützten Häuser. Angaben zum Energieausweis gemäß §§ 79 ff. der Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023. Haupthaus Ausweistyp: Verbrauch Baujahr Gebäude:1600,1984, 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 EneV-Kennwert:133,4 kWh/(m²•a) Warmwasser enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Gas Erstellt am 23.07.2024 Treibhausgasemission: 32,01 kg CO2 -Äquivalent /(m²•a) Anbau Ausweistyp: Verbrauch Baujahr Gebäude:1600, 2006 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 EneV-Kennwert:188 kWh/(m²•a) Warmwasser enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Gas Erstellt am 23.07.2024 Treibhausgasemission: 45,12 kg CO2 -Äquivalent /(m²•a) Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.