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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Alte Schlingmühle – Historisches Objekt mit Potenzial Die Schlingmühle in Buchholz (31710), einem idyllischen Ortsteil von Bad Münder am Deister, bietet eine einmalige Gelegenheit, ein historische Immobilie im Herzen des Weserberglandes zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 11.747 m² verbindet dieses Anwesen historische Bedeutung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen, naturnahen Umgebung. Historische Bedeutung Die Ursprünge der Schlingmühle gehen vermutlich bis ins Mittelalter zurück, als sie als Getreidemühle eine zentrale Rolle in der ländlichen Wirtschaft spielte. Mit ihrer Lage an der Schlinge, einem kleinen Bach, und ihrer Bauweise reiht sie sich ein in die Tradition der historischen Wassermühlen der Region. Sie bewahrt ihren authentischen Charme als Zeugin einer vergangenen Zeit. Lage und Umgebung Das Anwesen liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen. Die Nähe zum Deister und die gute Anbindung an die Autobahn machen die Mühle nicht nur für Naturliebhaber und Wanderer attraktiv, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein und schafft gleichzeitig eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre. Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen besteht aus einem Ensemble von Gebäuden, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden bzw. werden können. Der Wohnteil umfasst ca. 1.086 m² Wohnfläche, die im Jahr 2020 umfassend saniert wurden. Diese Sanierung umfasste moderne Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Der Gewerbeteil, das eigentliche Mühlengebäude, umfasst ca. 1.323 m² Nutzfläche und befindet sich im Rohbauzustand. Diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung, sei es als Veranstaltungsort, Atelier, betreutes Wohnen, Tagesklinik oder für Büros. Zu Letzterem gibt es eine erste Planung. Grundstück und Ausstattung Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäuden auch eine Wasserfläche des unteren Mühlengrabens und landwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 30 PKW-Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung, was sowohl für die Wohn- als auch für eine zukünftige gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Ein langjähriger Hauswart vor Ort sorgt für die laufende Pflege und Betreuung des Anwesens. Zusammenfassung Die Schlingmühle bietet mit mit ca. 1.086 m² sanierter Wohnfläche und ca. 1.323 m² Gewerbefläche (im Rohbauzustand) eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Käufer. Mit ihrer einzigartigen Lage im Weserbergland und dem charmanten historischen Ambiente lässt sich hier eine sofortige Rendite plus individuelle Visionen verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft dieser historischen Mühle – sei es als exklusives Wohnprojekt oder als lukrative Geschäftsimmobilie!, Seltene Investitionsgelegenheit für Wohn- und Geschäftsprojekte in der Alten Schlingmühle + Historische Immobilie im Weserbergland + Sanierte Wohnfläche: ca. 1.086 m² (2020 modernisiert, Heizung, Sanitär, Elektro, Wände, Böden u.a.) + Potential: Gewerbefläche: ca. 1.323 m² im Rohbauzustand, vielseitig nutzbar (Veranstaltungsort, Atelier, Gewerbe), Miet- und Pachteinnahmen (Veranstaltungen, Koppel, Wiese..) + ein schneller Glasfaseranschluß ist eigentümerseitig bereits beauftragt und steht absehbar zur Verfügung + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (privat/gewerblich) + teilunterkellert + 30 PKW-Stellplätze auf dem Gelände + Idyllische Lage: Wiesen, Wälder, Bäche in direkter Umgebung + Hauswart vor Ort für die laufende Pflege Lage: Buchholz (31710), Bad Münder am Deister, Weserbergland Grundstücksfläche: ca. 11.747 m², inkl. Wasserfläche und Landwirtschaftsflächen Historische Bedeutung: Ehemalige Getreidemühle mit Wurzeln im Mittelalter Besonderheiten: Idyllische Lage, viel Natur, gute Autobahnanbindung Potenzial: Eignet sich für Investoren oder Eigennutzer, sowohl für ergänzende Wohnprojekte als auch die gewerbliche Nutzung Fazit: Anwesen mit sofortigem Renditepotenzial und großem Gestaltungsspielraum, INTERESSIERT? -------------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Volkmar Duscha | | ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
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