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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz . Dank der gut durchdachten Aufteilung können die Zimmer flexibel genutzt werden, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer wurde vor ca. 9 Jahren vollständig saniert und besticht mit deckenhohen, schlichten Fliesen und einer praktischen begehbaren Dusche. Die hochwertige Verarbeitung sorgt für eine moderne und pflegeleichte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Durch die integrierte Markise können Sie hier auch an sonnigen Tagen die frische Luft genießen.Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, ideal zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen. Die verputzten Wände verleihen dem Raum ein modernes und zeitloses Design.In der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer) wurde strapazierfähiger PVC-Boden und Laminat verlegt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, was eine einfache Reinigung ermöglicht.Eine zur Wohnung gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort. Hier finden Ihr Fahrzeug oder auch sperrige Gegenstände sicher Platz.Alle Türen und Zargen der Wohnung wurden erneuert und tragen zum harmonischen Gesamteindruck bei.Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² Kellerraum, der zusätzlichenn Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder andere persönliche Gegenstände bietet.Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie sonnige Tage genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach die Natur genießenAlle Fenster sind neu (2022/2023) und verfügen über eine 3-fach Verglasung, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.Ein neues Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung. Diese moderne Heiztechnologie trägt zur Umweltfreundlichkeit der Wohnung bei. Das Dach des Gebäudes ist neu, was zu einer besseren Wärmedämmung und Energieeffizienz beiträgt. Die Außendämmung des Gebäudes ist ebenfalls neu, was den Energieverbrauch reduziert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Pflege der Außenanlagen und kümmert sich um den Winterdienst. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.In der Wohnung sind Haustiere erlaubt, was sie besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs bietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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