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Beschreibung der Immobilie
Nur wenige Meter vom Deich in Neßmersiel befindet sich diese wunderschöne Erdgeschoss Wohnung in ruhiger, strandnaher Meerlage. Architektonisch durchdacht (ebenerdig) und maritim konzipiert. Die Wohnung mit insgesamt ca. 50 m² Wohn-/und Nutzfläche hat eine perfekte Süd-Ausrichtung. In den letzten Jahren wurde die Wohnung lt. Eigentümer als Ferienwohnung (ca. 170-220 Tage/jährlich) vermietet. Ein Highlight bei dieser (Nichtraucher) Wohnung sind die zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren (2017-2021) und natürlich die sonnige Terrasse in Südausrichtung, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt: entspannen, genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Ein idealer Erholungs- und Entspannungsort direkt an der ostfriesischen Nordseeküste. Ausstattung Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich. Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee. Hier die wichtigen Kaufkriterien der Wohnung • erstklassige Lage (strandnah!) • herrliche Gartenterrasse (Südlage) • Hausgeld ca. € 120,- inkl. Rücklagen • Grundsteuer B ca. 106,- /p.A. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. Lagebeschreibung Im Erdgeschoss erwartet Sie auf einer Ebene folgende Raumaufteilung: Diele, Abstellraum, schickes Wohn/-Esszimmer mit zusätzlicher Schlafcouch und direktem Ausgang zur schönen Terrasse, Küche mit optionaler Einbauküche (2017), großzügiges Schlafzimmer, massiver Außen-Abstellraum für Fahrräder. -Massive Bauweise -KS-ISO Fenster 2 fach ISO -Rollläden, Fliegenschutz -Einbauküche (2017) -Nachtspeicherheizung -Badezimmer (2017) -Rauchmelder -Waschmaschine -Schlafzimmermöbel (2021) -Außen Abstellraum -PKW Abstellplatz -Hausgeld ca. 98,-/mtl. Sonstiges Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufpreis versteht sich ohne Mobiliar. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EN708