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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte, provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bad Bevensen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine solide und gut vermietbare Immobilie in beliebter Lage suchen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Wäschetrocknerraum. Besonderheiten: Provisionsfreier Verkauf Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche Helles Hochparterre mit Balkon Einbauküche vorhanden Abstellraum in der Wohnung + separater Kellerraum Außenstellplatz inklusive Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschetrocknerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige, zentrale Lage in Bad Bevensen Hausgeld: nur 180 € monatlich Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €, was diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Mietverhältnis zur Verfügung. Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 140,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 1998) Lage: Bad Bevensen ist ein beliebter Kurort in der Lüneburger Heide und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Erholung, Natur und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Thermalbad sorgt für zusätzlichen Erholungswert. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A39 sind auch die Städte Uelzen und Lüneburg schnell erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Sonstiges: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf eine wertstabile, vermietete Kapitalanlage in bester Lage von Bad Bevensen! GELDWÄSCHE: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Heiden Hausverwaltung" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten
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