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Beschreibung der Immobilie
Hier finden Sie ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus mit einer netten Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das Gebäude befindet sich in reiner ruhigen und sonnigen Aussichtslage von Bieringen. Bisher wird das Gebäude mittels eines Holzofen beheizt, teilweise mit Speicheröfen. Der bestehende Kachelofen könnte mit einem Heizeinsatz (momentan nicht vorhanden) weitere Einsparmöglichkeiten bieten. Das Gebäude teilt sich in: Untergeschoss: separate Einliegerwohnung (ca. 55 qm Wohnfläche), Keller-/Abstellraum Ober-/Dachgeschoss: ca. 125 qm Dachgeschoss: weitere Fläche von ca. 30 qm wäre zusätzlich ausbaubar Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits zwischen 2004 und 2008 getätigt: * Außenanlage, Treppe, Freisitz überdacht * Dämmung * teilweise neue Nachtspeicheröfen * komplett neue Wasserleitungen * Abwasserleitungen saniert in 2020 * Elektroinstallation ergänzt und neue Zählerplätze mit Unterverteiler * Fenster isolierverglast Im Dachgeschoss wäre noch Ausbaupotential. Der sonnige Garten mit toller Aussicht und die Doppelgarage ergänzen das Angebot., * Balkon * Einbauküche * Terrasse * Einliegerwohnung * Doppelgarage * großer, pflegeleichter und sonniger Garten * großer Gartenschuppen * überdachte Terrasse, Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 167,42 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1964 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Das Gebäude ist vermietet, die Hauptwohnung wird ab April 2025 frei. Die Einliegerwohnung ist derzeit monatlich für 250 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.