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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg!Diese attraktive Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf insgesamt ca. 472 m² Nutzfläche. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 2005 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet mit seinem 1.867 m² großen Grundstück reichlich Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird beheizt durch eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2023.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 250 m² sowie zusätzlichen 70 m² im Kellergeschoss. Der Kellerbereich ist dank Lichthof gut belichtet und eignet sich ideal als Büro- oder Lagerfläche. Die großzügigen, flexiblen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Handel, Praxis oder Büro.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die helle und durchdachte Aufteilung umfasst ein großes Studio, drei geräumige Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. --> 1.000€ Kaltmiete pro Monat
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich das Objekt auch ideal für Kapitalanleger. Mit einer möglichen Neuvermietung der Gewerbefläche könnten monatlich mindestens 3.000 € Kaltmiete generiert werden, was einer soliden Rendite von mindestens 4,4 % entspricht.
Die hervorragende Lage nahe der Autobahnen A8 und A7 zwischen Ulm und Augsburg sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots überzeugen!
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger
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