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Beschreibung der Immobilie
Auf einer Wohnfläche von 380 m² verteilen sich sechs Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Das Haus wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gaszentralheizung modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Energieeffizienzklasse C garantiert Ihnen geringe Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Die Exklusivität des Hauses wird direkt beim Betreten des Eingangsbereichs spürbar. Von dort hat man einen freien Blick auf die Minibar und den Kamin, der im Zentrum des großzügigen und offenen Wohn- und Essbereichs liegt. Die beiden Schlafzimmer im OG haben beide einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse, die mit einem voll ausgebauten Dach den perfekten Raum für Ihre Familie bieten. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die Bauart des Hauses ist massiv und gewährleistet so eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Das Grundstück hat eine Größe von 798 m² und bietet Ihnen genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Einfamilienhauses zu überzeugen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Kamin Rollläden elektrisch Alle Räume haben bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden, sind gefliest und verfügen, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, über eine Fußbodenheizung. Im Kinderzimmer und im Ankleidezimmer ist Laminat verlegt. Im OG. sind außerdem zwei große Bäder. Ein weiteres Bad befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Wohnzimmer ist ein schöner Kamin und eine tolle Minibar. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Große Terrasse mit Überdachung und weitläufigem Blick ins Grüne. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.026,32 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 798 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem lebhaften Stadtteil Merklinde in Castrop-Rauxel, einer grünen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Der Golfclub Castrop-Rauxel ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Die Immobilie ist nur 4,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation 1 km, Bushaltestelle 600 m, Straßenbahnhaltestelle 5,5 km, Autobahnauffahrt 2,7 km). Merklinde liegt zwischen Dortmund und Bochum und beide Stadtzentren sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie drei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und einen Baumarkt, alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten, sowie eine Allgemeinmedizin, Arztpraxis und drei Apotheken. Genießen Sie die vielseitige Gastronomie mit Schnellrestaurants, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Nähe. Für Kunst- und Kulturinteressierte bietet Merklinde ein Museum und ein Kunstzentrum. Verbessern Sie Ihre Fitness in einem von drei nahegelegenen Fitnessstudios und nutzen Sie die Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Parks. Entspannen Sie in dem idyllischen Ambiente dieser Immobilie, die eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur bietet. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 99,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.01.2024 Gültig bis: 2034-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141161NW