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Beschreibung der Immobilie
Willkommen auf Ihrem neuen Traum-Resthof in Hankensbüttel – einem einzigartigen Anwesen, das großzügiges Wohnen mit ländlicher Idylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das ursprüngliche Haus wurde 1967 erbaut und 1989 umfassend saniert und erweitert, wodurch es heute mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 450 m² aufwartet, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über ca. 300 m² und besticht durch weitläufige, helle Räume mit hohen Decken und einer einladenden Atmosphäre. Die zweite Wohneinheit mit ca. 115 m² ist aktuell vermietet und somit eine gute Einnahmequelle. Insgesamt verfügt das Anwesen über 15 Zimmer und 4 gut ausgestattete Badezimmer, die durch ihre moderne Gestaltung und großzügigen Schnitt ein komfortables Wohnambiente schaffen. Auf der großzügige Terrasse lässt sich die idyllische Umgebung genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit Blick auf die weiten Grünflächen. Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen zahlreiche praktische Extras: Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Maschinenhalle mit einer Fläche von ca. 800 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für landwirtschaftliche Zwecke, handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche. Zudem sind ca. 200 m² der Nutzflächen vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen, was das Objekt auch wirtschaftlich attraktiv macht. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.950 m² bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als naturnaher Rückzugsort, für die Tierhaltung, den Anbau eigener Produkte oder zur Schaffung einer kleinen Oase der Erholung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche von 3,5 Hektar zu erwerben, wodurch sich das Potenzial des Anwesens noch einmal erheblich erweitert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Resthofes verzaubern. Ausstattung -Heizung: Öl-Zentralheizung -Fenster/Türen: Isolierverglasung -Bodenbelag: Parkett, Linoleum, Textil, Fließen -Internet: mind. DSL -Eindeckung: Pfanneneindeckung sowie Eterniteindeckung Energieausweis -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Energieträger: Öl -Endenergiebedarf: 102,6 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: D -Energieausweis gültig bis: 22.02.2035 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4950 m² Nutzfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung Dieses charmante Resthof befindet sich am malerischen Ortsrand von Hankensbüttel, einer idyllischen Gemeinde in Deutschland. Umgeben von einer reizvollen Landschaft, bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit. Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zu weitläufigen Wanderwegen und malerischen Radrouten, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Hankensbüttel selbst ist bekannt für seinen einladenden Charakter und die gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Darüber hinaus bieten die örtlichen Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote umfassende Möglichkeiten für Familien und Kinder. Die ländliche Lage kombiniert mit der bequemen Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht dieses Resthof zu einem idealen Wohnort für all jene, die den Wunsch nach einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Lebensstil hegen. Sonstiges Suchen Sie nach einem Immobilienunternehmen mit Erfahrung im Verkauf von Immobilien im ländlichen Raum? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner! Mit über 40 Jahren Erfahrung und unserer Spezialisierung auf Resthöfe und Landimmobilien kennen wir den Markt und die besonderen Anforderungen im ländlichen Raum. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserem umfangreichen Netzwerk und unserer professionellen Vermarktung erreichen wir gezielt potenzielle Käufer und sorgen für einen erfolgreichen Abschluss. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung – wir bringen Sie zum Erfolg! Kontaktieren Sie uns: Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: infojacholke-immobilien.de Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 102.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-02-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 369