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Beschreibung der Immobilie
Zweifamilienhaus als Anlageobjekt. Eine Eigennutzung ist möglich. Zunächst als Wohnhaus mit Vollkeller und Flachdach wurde das Haus 1984 in massiver Handwerksqualität gebaut. 1996 erfolgte die Aufstockung mit dem Dachaufbau und Schaffung der zweiten Wohnung. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Im Keller sind neben der Garage, Partyraum, Heizung und Kellerräume die Erdgas-Heizung (2010) für die obere Wohnung und die Ölheizung für die untere Wohnung untergebracht. Wohnhaus und Nebengebäude gehen im Erdgeschoss ineinander über. Die Wohnung zum Obergeschoss hat einen eigenständigen Eingang. Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 216,33 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und Dachboden. Im Keller ist ebenfalls Wohnraum (Gästezimmer) vorhanden. Das Dach ist mit braunen Zementpfannen eingedeckt und auf der Südseite mit einer Photovoltaik Anlage versehen. Die Hartholzfenster im Erdgeschoss und die Kunststofffenster im Obergeschoss stammen jeweils aus den Baujahren. Die Wohnung im Obergeschoss kann aktuell kurzfristig bezogen werden Wohnfläche: ca. 216,33 m² Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 96,13 m² Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, Flur Obergeschoss Wohnhaus: ca. 120,20 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, 2 Räume Bodenbereich, Flur Nutzfläche: ca. 216,33 m² Garage, Hobbyraum, Gäste, Heizung, Öllager, Duschbad Wohn/Nutzfläche gesamt: 305,94 m² Ausstattung: Zwei Küchen mit EBK Isolierverglaste Hartholzfenster isolierverglaste Kunststofffenster (nach 1990) Teppichboden Laminat Vlies Fliesen Zwei Duschbäder Vollbad G-WC Öl-Zentralheizung (ca. 2006) Erdgas-Zentralheizung (Brennwert 2010) Kamin Photovoltaik (Einspeisung) alle Anschlüsse wie: Wasser Kanalisation Strom Telefon (DSL) Erdgas Satellit Vollkeller Lage: Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt. Lamstedt liegt im "Elbe-Weser-Dreieck" im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, nah u. frisch, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven (Nordsee) sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km. Sonstiges: Für Eigennutzung: Die Wohnung im Obergeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Von der Nutzfläche im Keller wären ca. 32,55 m² als Wohnraum nutzbar. Ein Duschbad ist im Keller vorhanden. Die Einnahmen betragen jährlich ca. 18.840,-- €, davon ca. 3.600,-- € für die Photovoltaik und ca. 15.240,-- € für die Miete der Wohnungen (Nettokaltmiete). Heizkosten und Strom zahlen die Mieter selbst. Die Provision wird bei diesem Objekt auch, wie bei Einfamilienhäusern gesetzlich vorgegeben, zwischen Käufer und Verkäufer je hälftig geteilt. Energieausweis: B, 93,14 kWh/(m²a), Gas, 1996, C Käuferprovision: 2,975 % Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.