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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 102 m². Es ist ein separater Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront vorhanden, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation des Geschäfts ermöglicht. Die Gewerberäume sind ab Februar 2025 vermietet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m², verteilt auf eine Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Flur, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Bad verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.000,00 EURO ab Januar 2025. Das Dachgeschoss ist zum Teil als Nutzfläche ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Flur. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück hat eine Größe von 313 m² und ist pflegeleicht mit Terrassen und angelegt. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.friebe-immobilien.de Für eine erste Kontaktaufnahme senden Sie uns eine Mail über das Feld "Anbieter kontaktieren". Wir stehen Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Telefon: 02354 13 77 4 Telefon: 0231 48 48 48 Mobil: 0175 41 24 24 3 Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, aufgrund der uns von Auftraggebern, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung und Überprüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenvermarktung vorbehalten.