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Beschreibung der Immobilie
Die charmante 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einer grünen, äußerst gefragten Wohnanlage, die in den 70er Jahren vom renommierten Architekten Georg Eichbauer entworfen wurde. Die großzügige Terrassenwohnanlage, die im Jahr 1973 bezugsfertig war und hauptsächlich auf zweigeschossigen Häusern besteht, gilt als herausragendes Beispiel für die Wohnbauentwicklung ihrer Zeit und ist inzwischen in die Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege aufgenommen worden. Das Anwesen wird kontinuierlich instand gehalten und begeistert mit einer harmonischen, grünen Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123,83 m² (inkl. Dachterrasse zu 1/2). Insgesamt stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer der Wohnung separat begehbar. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei helle, praktisch geschnittene Schlafzimmer, welche sich individuell auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Absolute Highlights sind die beeindruckende, ca. 30 m² große Dachterrasse in Südausrichtung sowie der offene Kamin im Wohnzimmer und die durchgängige Fußboden- und Deckenstrahlheizung in allen Räumen. Die beiden vollwertigen Badezimmer sind mit einer Whirlpool Badewanne bzw. einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der abgetrennten Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein heller, großzügiger Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Fliesen- bzw. Parkettboden ausgestattet. Qualitative Einbauschränke sowie ein eigener Kellerraum sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Für die Hausgemeinschaft stehen weitere, allgemeine Räume wie bspw. ein Bügelraum, ein Wasch- und Trockenraum oder gemeinschaftliche Hobbyräume zur Verfügung. Ein hauseigener Außenpool sowie eine Sauna sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar. Auf Wunsch, kann der Mietvertrag für den Tiefgaragenstellplatz übernommen werden bzw. der Stellplatz optional auch erworben werden. Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, zentralen Wohnlage von Ottobrunn und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde Ottobrunn liegt ca. zwölf Kilometer von der Innenstadt entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Mit über 20.700 Einwohnern ist Ottobrunn wie eine kleine Stadt und bietet viele Annehmlichkeiten. Drei Volksschulen, ein Gymnasium und diverse Kindergärten wurden in den letzten Jahren errichtet. Eine Haupt-/ und eine Realschule sowie ein weiteres Gymnasium entstanden in der Nachbarschaft. Die A8 nach München und Salzburg und die A99 mit verschiedenen Autobahnanschlüssen liegen direkt bei Ottobrunn. Das Autobahnende der A8 am Mittleren Ring in Ramersdorf erreicht man mit dem Auto meist in weniger als zehn Minuten. Mit der S-Bahnlinie S5 kann man entspannt, ohne umzusteigen, den Marienplatz in ca. 22 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür und bietet mit den Linien 221, 229 sowie ExpressBus Verbindungen in Richtung Unterhaching sowie Neuperlach-Süd (U-Bahn U5). Die haus- und fachärztliche sowie tierärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Isarcenter) sowie ein großes Angebot an Gaststätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zu den großen Kliniken in München ist es im Notfall nicht weit und Apotheken sind reichlich vorhanden. Wer wandern möchte, ist trotz der Nähe zur Großstadt gleich im Wald oder in den Fluren der umliegenden Gemeinden. Im Norden oder auch im Süden sind Berge und Seen sehr nah, denn die Autobahnauffahrten liegen direkt vor der Tür. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftsgarten mit Swimming-Pool - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.