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Beschreibung der Immobilie
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Baugrund mit Altbestand
Es war einmal… – Dornröschen-Domizil zum wach küssen!
Um Dornröschen wach zu küssen braucht es Weitblick, Selbstverwirklichung und Fantasie. So kann hier – durch anstehende Kernsanierung – ein lebendiges und außergewöhnliches Eigenheim oder Ihr Firmendomizil entstehen, gerne auch eine Mischung aus beides.
Sie lieben Altbau, Stuckverzierungen, Großzügigkeit und das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier genau richtig! Die repräsentative Villa wurde Anfang 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Sie wurde teilweise in den 90er-Jahren und teilweise später zwischen 2006 und 2020 saniert.
Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen wurden, können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten!
Die ca. 236 m² vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen – den Keller und das Erdgeschoss.
Weiter stehen Ihnen ca. 496 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Ein nicht ausgebauter Dachspitz ist ebenfalls vorhanden.
Als Fußböden finden Sie noch teilweise erhaltenes Parkett, Holzdielen, Kunststoffbeläge und Fliesen vor.
Die Villa ist seit mehreren Jahren unbewohnt. Im Rahmen einer Untersuchung der Bausubstanz wurde an manchen Stellen, Hausschwammbefall festgestellt. Der Hausschwamm wurde, nach Angaben der Verkäufer, entfernt.
Eine Erweiterung der Bebauung ist möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Bebauung eines weiteren Baukörpers ist bereits vorhanden.
Da die Immobilie leer steht, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigennutzung, gewerblich wie privat als auch beides vereint.
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES228 an.