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Beschreibung der Immobilie
Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage in Goch. Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 2001 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt 340 m². Derzeit ist diese Immobilie zuverlässig vermietet, monatlich werden hier 1000,- € Kaltmiete erwirtschaftet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier dem Interessenten, ob weiterhin als rentable Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Eigennutz. Ein geräumiger Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 190 m² über 3 Ebenen. Von einem Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC im aktuellem Stil. Die Küche bietet genügend Raum, um einen Essplatz zu integrieren. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist zweifelsfrei der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Lichtdurchflutetet bedingt durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert es sich und gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Ein uriger Kaminofen wärmt Sie hier an kalten Tagen und eine einzigartige Wohnatmosphäre entsteht hier. Über die Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, das Badezimmer und drei individuell zur nutzende Räumlichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Über wenige Stufen gelangen Sie in die nächste Wohnebene, das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstand ein geräumiges Studio, was so manchen Teenager begeistern wird. Ein Panoramafenster sorgt hier für reichlich Helligkeit und ist ein weiterer Eyecatcher. Die Immobilie bietet eine volle Unterkellerung, hier befindet sich u.a. die Gastherme der Marke "Viessmann". Neben dem Wasch- und Trockenkeller, dem Heizungsraum, befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück wurde eingefriedet, der Garten ist teilweise von Hecken umsäumt und teilweise eingezäunt. Ein gemütlicher Terrassenbereich gewährt nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und ein Swimmingpool wurde integriert. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich der Immobilie und komplettiert diese. Eine Photovoltaikanlage wurde großzügig angelegt und schont Ihren Geldbeutel. Primärer Energieträger: Gas Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Fazit: Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ! Ausstattung Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2023 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Böden: größtenteils helle Bodenfliesen, Laminat Innentüren aus Buchenholz Gäste-WC Ausgebautes Dachgeschoss Photovoltaikanlage Kaminofen Volle Unterkellerung Garage mit elektr. Torantrieb Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST Grundstücksfläche: ca. 340 m² Vermietbare Fläche: ca. 190 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Goch. Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule. Fußläufig ist die Gocher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca.25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden. Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. In der Gocher Innenstadt finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés, Restaurants, Einzelhändler und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BowAHSK