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Beschreibung der Immobilie
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Pflegeappartement in Altendiez. Die gesamte Anlage wurde in 2021 errichtet. Die Abnahme und der Erstbezug erfolgte in Mitte 2021. Die Anlage besteht aus insgesamt 84 Einbett- Pflegeappartements und 4 Zweibett- Pflegeappartements sowie diversen Gemeinschaftsräumen. Die Wohnanlage ist im Gesamten an einen Betreiber vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren. In diesem Zeitraum ist der Vertrag nicht ordentlich kündbar. Das Mietverhältnis kann sich nach Ablauf der Mietdauer zwei mal um jeweils 5 Jahre verlängern. Das angebotene Pflegeappartement erwirtschaftet aktuell einen Betrag von ca. 696,00 € monatlich bzw. 8.352,00 € jährlich. Das Hausgeld beträgt aktuell 25,00 €. Der Mietvertrag enthält eine Indexklausel. Genauere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Vergleich zur klassischen Eigentumswohnung punktet ein Pflegeappartement in vielen steuerrechtlichen Punkten. Der Bauträger wirbt unter anderem damit, dass die jeweiligen Zimmer bereits vollständig eingerichtet sind. Darüberhinaus gibt der Bauträger an, dass das Inventar mit einem fünfstelligen Betrag beziffert werden kann, welcher bei der Grunderwerbsteuer berücksichtigt werden kann. Zusätzlich können Sie nach Aussage der Bauträgers 10% Sonder-AfA auf die Einrichtungsgegenstände auf die Dauer von 10 Jahren nach Herstellung und daneben die üblichen 2% Gebäude-AfA auf die Dauer von 50 Jahren geltend machen. Der Betreiber kümmert sich gemäß den Verträgen eigenständig um die Belegung der Räumlichkeiten. Die Miete wird dabei kontinuierlich entrichtet, gleich ob das Appartement bewohnt ist oder nicht., Der Bauträger ist in der Branche als namenhaftes und erfahrenes Unternehmen bekannt. So wirbt dieser zum Beispiel damit, dass beim Bau der Liegenschaften gerne über das Notwendige hinaus investiert und gebaut wird. Die Bauphase ist für dieses Projekt vollständig dokumentiert. Eine entsprechende Fotodokumentation ist für Ihre Unterlagen vorbereitet., Alle Angaben in diesem Expose stammen aus Angaben des Bauträgers. Trotz größter Sorgfalt können wir für die erteilten Informationen und Angaben keinerlei Haftung oder Gewährleistung geben. Für das Projekt selbst existiert keine Wohnflächenberechnung. Die Angaben zur Wohnfläche ergeben sich aus den bemaßten Grundrissen. Uns liegen die Pläne, Zeichnungen, die Mietverträge, Baufortschrittsanzeigen, die Teilungserklärung vor. Wir stellen Ihnen diese gerne zur Übersicht zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Termin anzubieten. Aus Rücksicht gegenüber den Bewohnern, kann eine Besichtigung des eigentlichen Pflegeappartements erst nach Rücksprache mit dem Personal vor Ort stattfinden. Gegebenenfalls kann uns der Zutritt aufgrund von Covid Bestimmungen auch untersagt werden. Hierbei bitten wir Sie um Verständnis. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 39,5 kWh/(m²*a) Energieklasse: A Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix Baujahr: 2019