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Beschreibung der Immobilie
GRÖSSE Grundstücksgröße: ca. 3.307,00 m² Bürohaus Untergeschoss: ca. 203 m² Erdgeschoss: ca. 203 m² 1. Obergeschoss: ca. 196 m² Gesamt: ca. 602 m² Wohnhaus Erdgeschoss ca. 74 m² 1. Obergeschoss: ca. 70 m² Gesamt: ca. 156 m² Halle 1 Erdgeschoss: ca. 706 m² 1. Obergeschoss: ca. 103 m² Gesamt: ca. 863 m² Halle 2 und 3 Erdgeschoss: ca. 586 m² Sozial- & Büroräume EG: ca. 157 m² 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Gesamt: ca. 900 m² Gesamtfläche ca. 2.521,00 m² BAUJAHR 1986: Halle 1 1991: Erweiterung Halle 1 1991: Bürohaus 1994: Halle 2 + 3 2020: Wohnhaus RENOVIERUNGSMAßNAHMEN 2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Überdachung Ladehof, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2 VERMIETUNGSSTAND Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben. KAUFPREIS EUR 2,29 Mio. -Grunderwerbsteuer: 3,5 % -Notargebühren: ca. 1,5 % -Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. MÖGLICHE RENDITE Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %. STELLPLÄTZE 15 Stellplätze auf dem Grundstück. Ausreichend gebührenfreie Parkplätze entlang der Straße. , Technische Ausstattung: - umweltfreundliche Wärmeversorgung + Stromerzeugung mit Kraftwärmekopplungssystem (Blockheizkraftwerk) Dachs Gen2 G5.5 Erdgas, hocheffizienter Primärenergiefaktor 0,417 - Photovoltaik und Wallboxen über Dachssystem nachrüstbar - Glasfaseranschluss - Einbruchmeldeanlage Hallen 1, 2 + 3: - freitragend, ohne Stützen - Anlieferung über 3 ebenerdige Rolltore, 2 davon überdacht - die Hallen sind befahrbar - Raumhöhe Halle 1+2: ca. 6 m; Raumhöhe Halle 3: ca. 8 m - massiv gebaut und gut isoliert, teilweise beheizbar - Starkstrom- und Druckluftanschluss - Halle 1 verfügt über ebenerdige Büro- & Sozialräume - beide Hallen verfügen über Produktions- & Büroflächen auf der Mezzaninebene im 1. OG, diese Ebenen sind über Gabelstapler belieferbar Bürogebäude: Untergeschoss: - Lager-, Umkleide-, Sozialräume sowie Technikräume - geflieste Böden Obergeschoss: - Büroflächen Dachgeschoss: - Ausbau möglich, genehmigt und teils vorbereitet Austattung Büroflächen: - hell und freundlich dank großzügiger Fensterflächen - CAT-Verkabelung über Kabelkanäle - isolierverglaste Kunstofffenster - Bodenbelag: teils Fliesen, teils Teppichboden - sehr guter Zustand - computergerechte Beleuchtung Betriebsleiterwohnhaus: - KFW-Effizienzhaus 55 - Holzbauweise mit Dämmung - Fußbodenheizung - isolierverglaste Schallschutzfenster - wärme- und schallgedämmte Aluminiumrollläden - Bodenbelag: EG Fließenboden in Holzoptik, OG Laminat - überdachte Terrasse und Carport Das Areal ist mit einem modernen Zaun aus Doppelstabfeldern eingefriedet, die Zufahrt erfolgt über zwei automatische Schiebetore., AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt. BESICHTIGUNG Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich. Telefon: 0911 548099-0 | ALLGEMEINES Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.