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Beschreibung der Immobilie
Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung an.Diese ansprechende Immobilie, errichtet im Jahr 1995 in massiver Bauweise, besticht durch seine großzügigen und offene Wohnraumgestaltung. Auf ca. 246 m² Wohnfläche lässt sich hier ein harmonisches Familienleben und Arbeit vereinen.Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schafft ein rundum gemütliches Zuhause.Durch die separat zugängliche Einliegerwohnung lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind noch im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung möglich.Wohnraumaufteilung:Erdgeschoss:Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der nahtlos Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert durch die Deckenhöhe und führt direkt auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich. Die Barrierefreiheit ist im gesamten Erdgeschossbereich gegeben und ist somit ein zusätzlicher Vorteil.Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die über einen separaten Ankleideraum verfügen, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Dachgeschoss:Im Dachgeschoss erwartet Sie eine moderne Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Der offene Küchenbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Ein einfacher Rückbau und die Integration der Dachgeschosswohnung in den Gesamtwohnraum können über den Flur im Erdgeschoss realisiert werden, sollte dies gewünscht sein. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als Teil des gesamten Wohnbereichs zu nutzen.Zusätzliches Potenzial:Die Option, die Einliegerwohnung separat zu vermieten, eröffnet Ihnen die Chance, zusätzliches Einkommen zu generieren. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Das gesamte Haus wird über eine effiziente Ölheizung beheizt, die durch eine Fußbodenheizung in jedem Raum für Komfort und angenehme Wärme sorgt. Zudem wurde im Jahr 2001 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW installiert, die im Jahr 2011 erneuert wurde.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Immobilie.