5 Schlafzimmer Stadthaus in Recklinghausen, Germany, Nr. 154160

19 m²) - Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel (ca. 10 m²) - Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten (ca. 23 m²) - Geräumiges Kinderzimmer (ca. 19 m²) - Gäste-WC Untergeschoss/ ca. 150 m² Nutzfläche - 3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung: o Ansehnlicher Sportraum inkl. Sauna und Küchenzeile (Gasherd) o Geräumiges Gäste-Zimmer mit Einbauschränken o Repräsentative Kellerbar/Büro - Weitere Versorgungs- und Wirtschaftsräume - Kleines Badezimmer inkl. Dusche ZWEIFAMILIENHAUS - Wohnfläche: gesamt 156 m² - Baujahr: 1997 - Eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) und eine Drei-Zimmerwohnung (ca. 78 m²) - Die Souterrain-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die EG-Wohnung über einen kleinen Balkon - Jede Wohnung erreicht man über einen eigenen Eingang - Die Mietverhältnisse bestehen seit 2 bzw. 7 Jahren - Mieteinnahmen: 1.200 Euro im Monat - Flachdach (Kaltdach): 140 mm Dämmung mit 18 Entlüftungsventilen (Erneuerung 2014) - 2 Carport-Stellplätze - Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer - Unitymedia Kabelanschluss - 100 mm Fassadendämmung ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN 2011: - Austausch Gaszentralheizung BUNGALOW 2005: - Erneuerung Flachdach 2011: - Einbau neuer Eingangstür, Treppenanlage und Gegensprechanlage 2012: - Erneuerung Garagendach 2014: - Austausch der Heizkörper 2015: - Kellertür (Zugang zum Garten/Verbundglas) 2016: - Erneuerung Badezimmer und Schlafzimmer (inkl. Elektrik) 2018: - Einbau Garagen-Sektionaltore 2019: - Austausch Fenster Erdgeschoss 2021: - Neue Einbauküche, Vinylboden, (inkl. Elektrik) 2021: - Blower Door Test – Luftdichtigkeit des Gebäudes 2022: - Austausch Kellerfenster (Dreifachverglasung) 2022: - Anlegung des Blumengartens ZWEIFAMILIENFAUS 2008: - Anlegen einer Terrasse mit Fenster 2014: - Erneuerung Flachdach 2014: - Erneuerung aller Wohnungstüren, Kein Trug, sondern Realität. Dieser Bungalow und das dazugehörige Zweifamilienhaus existieren wahrhaftig. Und das Schönste daran: Die Häuser befinden sich in einer erstklassigen Sackgassenlage – unmittelbar am Rand der Haard. Hier wurde definitiv nicht an hochwertigen Elementen gespart: Großzügige Flächen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein durchdachter Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung – all diese Vorzüge bekommt man nicht alle Tage geboten. Die Fakten: Im Jahr 1972 wurde auf einem ca. 1.021 m² großen Kaufgrundstück ein Einfamilienhaus (Bungalow) in Massivbauweise errichtet. Später, im Jahr 1997, erfolgte die Erweiterung um ein Zweifamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beläuft sich auf ca. 306 m², wovon der Bungalow 150 m² und jede der beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus 78 m² umfassen. Zusätzlich kommt noch eine Nutzfläche von ebenfalls 150 m² im Untergeschoss des Bungalows hinzu. Beide Immobilien bieten eine perfekte Kombination aus persönlicher Nutzungs-möglichkeit und Kapitalanlage. Darüber hinaus eröffnen sich vielseitige Optionen, angefangen von der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach zu vereinen, bis hin zur Nutzung als einladendes Mehrgenerationenhaus. Des Weiteren sei die besondere Aufteilung des Erdgeschosses im Bungalow erwähnt. Mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer ist hier barrierefreies Wohnen auf einer Ebene denkbar. DER BUNGALOW: Beim Betreten des Hauses fällt sofort das imposante Entrée ins Auge, das von einem kunstvoll gestalteten Fliesenrelief geprägt ist. Ein besonderes Highlight offenbart sich im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Objekts, der großzügige 52 m² umfasst. Die üppigen Fensterfronten verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohnflair. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum idyllisch angelegten Blumen- und Staudengarten, der von Frühjahr bis Herbst in paradiesischer Blüte erstrahlt. Neben der von einer Markise geschützten Terrasse laden mehrere kleine Rückzugsorte zum Verweilen und Entspannen ein. Diese bieten beste Voraussetzungen, um bei einem Glas Wein den Alltag hinter sich zu lassen. Des Weiteren befindet sich im Einfamilienhaus eine großzügige Küche, die mit individuell angepassten Küchenschränken ausgestattet ist und höchste Funktionalität auf etwa 19 m² bietet. Diese hochwertige Einbauküche Kaufpreis enthalten, was die Vorzüge dieses Angebots zusätzlich betont. Das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer erstrahlt auf einer Fläche von ungefähr 10 m² in moderner Eleganz. Durch eine Lichtkuppel dringt großzügiges Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung des Badezimmers umfasst eine ebenerdige Dusche für höchsten Komfort, einen beheizbaren Spiegel sowie eine Milchglas-Schiebetür, die dem Raum eine stilvolle Note verleiht. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Aussicht in den zauberhaften Garten bietet das Erdgeschoss noch ein ca. 19 m² großes Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight sind die weiteren 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses. Hier offenbart sich eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Versorgungs- und Wirtschaftsräumen stehen hier weitere drei großzügige Räume zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Derzeit sind ein Sportraum mit Sauna, ein Gäste-Zimmer sowie eine Kellerbar mit einem Bürobereich eingerichtet. Ebenfalls erwähnenswert ist das kleine Duschbad im Untergeschoss, das den Sportlern, Gästen und Besuchern des Kellerbereichs zur Verfügung steht. Aufgrund zahlreicher Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise das Flachdach 2005 isoliert und mit einer PVC-Folie versehen, das Garagendach erneuert (2012), die Fenster im EG (2019) und im Keller (2022/Dreifachverglasung) ausgetauscht-, LAGE Die Immobilie befindet sich in Oer-Erkenschwick, im schönen Stadtteil Klein-Erkenschwick. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gehobene Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken aus. Grundschule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Rande der Haard. Die Haard ist eine Hügellandschaft am Nordrand der Ruhrmetropole mit einer Gesamtwaldfläche von etwa 5.500 Hektar. Es ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet ein reichhaltiges Angebot für Wanderer, Jogger, Radfahrer oder Reiter. Zudem befindet sich die Immobilie in direkter Nachbarschaft zum Wellness-Ressort Maritimo. Die Nähe zu den Autobahnen A43 und A2 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Recklinghausen, Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv. SONSTIGES Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.