7-Zimmer Haus in München, Germany, Nr. 154261

Umgeben von dieser atemberaubenden Landschaft, eingebettet in eine Region voller Tradition, lebendigem Brauchtum und gelebtem Miteinander, gelingt es sehreinfach, die Seele baumeln zu lassen und Kraft und Energie zu tanken. Und obwohl Altaussee bereits seit Jahrhunderten ein beliebtes Feriendomizil ist, strahlt es zu jeder Jahreszeit eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit aus. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, dem eröffnen sich schier unbegrenzte Möglichkeiten. Egal ob Wandern, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen, Tauchen, Skifahren oder Langlaufen – im Ausseerland kommt jeder Sportbegeisterte auf seine Kosten. Das Ortszentrum von Altaussee liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und kann gemütlich über einen Wanderweg erreicht werden. Im Zentrum befinden sich einige kleinere Nahversorger zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im Ort gibt es außerdem eine Ärztin, einen Postpartner, einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Die umliegenden Gemeinden Bad Aussee und Grundlsee sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Wer die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur und das Naherholungsgebiet zu schätzen weiß, der ist in Bad Aussee bestens aufgehoben. Berge, Seen und die hervorragende Luft sorgen für eine einzigartige Lebensqualität DISTANZEN mit dem Auto zu Fuß Arzt 2 min 12 min Bank 7 min 48 min Postpartner 2 min 12 min Supermarkt 1 min 10 min Altausseer See 3 min 10 min Bad Aussee 6 min 45 min Weitere Informationen OBJEKTDATEN Willkommen in einem Juwel, das seinesgleichen sucht! Diese außergewöhnliche Immobilie, nahe dem Ortszentrum und dem kristallklaren Altausseer See (Lichtersberg 197, 8992 Altaussee Österreich) gelegen, vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit der unberührten Schönheit der Ausseer Natur. Entdecken Sie dieses Meisterwerk stilvoller Großzügigkeit, moderner Eleganz und traditionellen Charmes und lassen Sie sich von einem Anwesen begeistern, das in jeder Ecke Liebe zum Detail atmet. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag von den imposanten Gipfeln des Losers, der Trisselwand, des Sandlings und des Tressensteins begrüßt werden – ein Panorama, das Sie zu jeder Jahreszeit aufs Neue verzaubern wird. Spüren Sie die beruhigende Stille und erleben Sie ein Refugium, das nicht nur Ihre Sinne, sondern auch Ihr Herz berühren wird. Hier beginnt Ihr neues Leben. Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. -Zuhause ist dort, wo die Seele Flügel hat- (Autor unbekannt) Baujahr 2007 Wohnfläche ca. 428 m² Grundstücksfläche 1402 m² Zimmer 7 HAUPTHAUS Etagen 3 Anzahl der Schlafzimmer 4 Anzahl der Ankleidezimmer 2 Anzahl der Bäder 3 Anzahl der WC‘s 4 Balkone ca. 19 m² Terrasse davon überdacht (Salettl) ca. 56 m² | ca. 5 m² Werkstatt / Gartengeräte ca. 17 m² Wirtschaftsraum EG ca. 12 m² Waschküche ca. 12 m² Sauna / SPA ca. 21 m² 2 Technikräume ca. 5 m² ca. 3 m² Lagerraum ca. 10 m² 2 Vorratsräume ca. 3 m² | ca. 5 m² Werkstatt / Gartengeräte ca. 9 m² NEBENGEBÄUDE (separater Eingang) Etagen 2 Büro ca. 44 m² Etagen 2 Büro ca. 44 m² WC 1 Balkon ca. 6 m² Garage ca. 45 m² Außenstellplätze 3 ENERGIE Energieausweis in Arbeit Gültigkeit Energieausweis - Heizungsart Sole-Wärmepumpe - Tiefenbohrung, Kamine Heizwärmebedarf - Gesamtenergieeffizienzfaktor - FLÄCHEN Kellergeschoss ca. 138 m² Erdgeschoss ca. 116 m² Obergeschoss ca. 116 m² Für diese Liegenschaft besteht Hauptwohnsitzpflicht. BAUWEISE & BAUSUPSTANZ: Qualität die man spürt Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Bauqualität und dem einzigartigen Charme dieser Traumimmobilie. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Architektur verbinden sich zu einem eindrucksvollen Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.400 m² und wurde gekonnt in den Hang integriert. Neben dem beeindruckenden Haupthaus mit ca. 370 m² Wohnfläche befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude mit ca. 44 m² Bürofläche im Obergeschoss und ca. 45 m² Garage im Erdgeschoss. Das stilvolle Landhaus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet; im Keller sorgt Stahlbeton für langfristige Stabilität. Großzügige Grundrisse, eine teils offene Bauweise und weitläufige Fensterfronten schaffen eine besonders lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Eine einladende Veranda, mehrere Dachgauben und Balkone sowie die traditionelle Lärchenholzverschalung mit künstlerischen Ausschnittbrettern und Giebelverzierungen verleihen der Immobilie den besonderen, ortstypischen Charme. Machen Sie sich selbst ein Bild von der außergewöhnlichen Bauweise, der hochwertigen Bausubstanz und dem einmaligen Wohnkomfort dieses Traumanwesens. „Hier wird die Natur förmlich ins Haus geholt. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur gebaut, sondern mit sehr viel Liebe zum Detail erschaffen wurde – für Menschen, die das Besondere lieben.“ AUSSTATTUNG Fenster: Die Immobilie ist mit hochwertigen, Doppel-Thermoverglasten Fenstern der Marke Gaulhofer ausgestattet. Außen sind diese regionstypisch in Grün-Weiß gehalten. In den Wohnräumen wurden Alu/Holz-Fenster aus Lärchenholz verbaut. Für die Wirtschaftsräume kamen Alu/Kunststoff-Fenster zum Einsatz. Die inneren Fensterbänke bestehen aus elegantem Granit in Salz-Pfeffer-Optik, die äußeren aus Aluminium. Fensterläden im Erd- und Untergeschoss sind ebenfalls aus Aluminium gefertigt. Böden: Edle Admonter-Landhausdielen aus Esche (geräuchert, gebürstet und geölt) zieren die Böden in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Büro. Für die Böden der Schlafräume und des Gästezimmers wurde Admonter Lärche, gebürstet und geölt, verwendet. Das Treppenhaus, die Küche, den Wirtschaftsraum und die Waschküche ziert edler ungarischer Marmor. In den Bädern und im SPA-Bereich kam Feinsteinzeug zum Einsatz. Türen: Einige Türen wurden individuell vom Tischler aus Lärchenholz angefertigt und mit filigranem Eisblumenglas versehen. Alle anderen Innentüren sind DANA-Lärchentüren. Im Saunabereich gibt es eine Brandschutztür mi tLärchenholzverkleidung. Garage, Technikraum und Heizungsraum sind ebenfalls mit Brandschutztüren ausgestattet. Die Haustüren stammen von DANA. Die elektrischen Garagentore aus Normstahl lassen sich per Fernbedienung steuern Heizung: Das Landhaus wird über eine energieeffiziente Sole-Wärmepumpe beheizt, die mittels Tiefenbohrung betrieben wird und für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein Warmwasserboiler mit Zusatzheizpatrone stellt jederzeit ausreichend heißes Wasser bereit. Eine Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistung ergänzt das ökologische Heizsystem und reduziert die Energiekosten. Zusätzlich bieten ein traditioneller Grundofen im Esszimmer, ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Büro behagliche Wärme. Elektroinstallation: Diese Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche an eine moderne Elektroinstallation. Ein Glasfaseranschluss der Salzburg AG garantiert bis zu 500 MBit schnelles Internet und Fernsehen. Ein Ethernet-Kabel der Kategorie 7 ermöglicht schnelle und stabile Verbindungen in allen Räumen. Ein Fernsehanschluss ist in allen Zimmern vorhanden. Böden: Edle Admonter-Landhausdielen aus Esche (geräuchert, gebürstet und geölt) zieren die Böden in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Büro. Für die Böden der Schlafräume und des Gästezimmers wurde Admonter Lärche, gebürstet und geölt, verwendet. Das Treppenhaus, die Küche, den Wirtschaftsraum und die Waschküche ziert edler ungarischer Marmor. In den Bädern und im SPA-Bereich kam Feinsteinzeug zum Einsatz. Dach: Das Hauptdach ist ein Satteldach mit hochwertigen Prefa Stucco Schindeln. Der Dachstuhl wurde als Kaltdach ausgeführt. Diese belüftete Zwischenebene bietet einen effektiven Schutz gegen Feuchtigkeit. GESCHOSSE DAS UNTERGESCHOSS Die unterste Geschossebene dieses exklusiven Anwesens bietet auf einer Fläche von ca. 138 m² eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Bereits im ca. 14 m² großen Foyer mit edlem ungarischem Marmor werden Sie stilvoll willkommen geheißen. Schon hier lässt sich die Qualität und Eleganz dieses Landhauses erahnen. Praktisch und durchdacht finden Sie in diesem Stockwerk eine geräumige Garderobe, mehrere Lager-, Vorrats- und Technikräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung und Effizienz sorgen, sowie eine komfortabel und gut ausgestattete Waschküche mit großem Waschbecken und ergonomisch erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Besonders einladend präsentiert sich das stilvoll und gemütliche Gästezimmer mit eigenem Bad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ihre Gäste werden sich hier bestimmt sofort wohlfühlen. Das Highlight ist der geschmackvolle ca. 21 m² große Saunabereich – ein Rückzugsort, der zur Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden einlädt. Ausgestattet mit einer hochwertigen Trockensauna, einer komfortablen Relaxeliege und einer Regendusche erleben Sie hier private Wellnessmomente.4 DAS ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie repräsentiert auf beeindruckenden 116 m² das Herzstück des Hauses. Die einladende Diele mit angrenzendem Vorraum öffnet sich direkt in das weitläufige Wohn-Esszimmer. Hier erwartet Sie ein großer Esstisch, der Platz für mindestens zehn Personen bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Loser und die Trisselwand. Ein traditioneller Kachelofen mit Ofenbank sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die gemütliche Küche ist mit Vollholzmöbeln und einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Eine klassische Eckbank inklusive Esstisch fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon. Hinter der Küche liegt ein praktischer Wirtschaftsraum mit Spülbecken und reichlich Platz für Küchengeräte und Vorräte. Im Wohnbereich laden ein komfortables Sofa und ein offener Kamin mit großem Sichtfenster zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 56 m² große Holzterrasse, die in einen liebevoll gestalteten, gepflegten Garten übergeht. Ein etwa 17 m² großes, traditionelles Salettl bietet einen gemütlichen, überdachten Sitzplatz im Freien. Eine Gästetoilette rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. MODERNER KAMIN & TRADITIONELLER KACHELOFEN Moderner Kamin: Vom Sofa aus das Lodern des Feuers im Kamin beobachten und dem leisen Knistern im Hintergrund lauschen – so schön und entspannend kann es in den eigenen vier Wänden sein. Traditioneller Kachelofen: Der Kachelofen ist seit Jahrzehnten ein Sinnbild für Gemütlichkeit und stets ein beliebter Platz bei Jung und Alt. Genießen Sie in der kalten Jahreszeit die wohlige Wärme und die gemütliche Atmosphäre. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss dieses beeindruckenden Landhauses entfaltet sich auf ca. 116 m² eine Oase der Ruhe und des persönlichen Rückzugs. Bereits die ca. 20 m² große Diele empfängt Sie mit einem Gefühl der Großzügigkeit und des gehobenen Komforts. Von hier aus gelangen Sie in die Schlaf- und Ankleidezimmer sowie zu den beiden Bädern. Die drei stilvoll gestalteten Schlafzimmer bieten jeweils ihren eigenen einzigartigen Charme und laden zum Träumen ein. Diese Schlafzimmer sind nicht nur Rückzugsorte, sondern wahre Refugien, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jedes Zimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die jedem Anspruch an exklusivem Wohnen gerecht wird. Die beiden Bäder sind wahre Wohlfühloasen. Großzügig im Grundriss, sind beide Bäder mit Badewanne, Regendusche und WC ausgestattet. Alle Räume im Obergeschoss sind mit viel Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre ausgestattet. Genießen Sie dieses unvergleichliche Gefühl von Luxus und Geborgenheit. DREI SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS Schlafzimmer 1: Das größte Schlafzimmer mit seiner großzügigen Wohnfläche von etwa 23 m² bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch den Luxus eines eigenen Balkons. Hier erwartet Sie ein unvergleichlicher Ausblick auf die umliegende Natur. Ein ca. 6 m² großer, angrenzender Ankleideraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Exklusivität dieses Schlafzimmers. Schlafzimmer 2: Das lichtdurchflutete Verandazimmer wird aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Es erstreckt sich über etwa 21 m² und besticht durch seine große Fensterfront, die einen Traumausblick auf die majestätischen Gipfel von Loser und Trisselwand bietet. Die harmonische Kombination von Holz und Licht verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre Schlafzimmer 3: Das dritte Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche strahlt eine behagliche Gemütlichkeit aus. Es verfügt ebenfalls über einen charmanten Balkon, der die Möglichkeit bietet, ruhige Momente in frischer Bergluft zu genießen. Ein stilvolles Ankleidezimmer von ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und erfüllt somit höchste Ansprüche. ZWEI BÄDER - OBERGESCHOSS Badezimmer 1: Dieses großzügige Badezimmer (ca. 12 m²) ist mit einem großen Waschtisch, einer Eckbadewanne, einer geräumigen Regendusche und einem WC ausgestattet. Es bietet Ihnen jede Menge Platz für entspannte Wellnessmomente. Badezimmer 2: Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist nur unwesentlich kleiner. Auf einer Fläche von 9 m² bietet es einen modernen Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken, eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche und eine Toilette. Beide Badezimmer sind mit gehobener Sanitärkeramik der Marken Laufen, Burg und Geberit und mit Armaturen von Grohe ausgestattet. Für die Gestaltung der Böden und Wände kam Feinsteinzeug zum Einsatz. DAS NEBENGEBÄUDE Das Nebengebäude der außergewöhnlichen Traumimmobilie ist viel mehr als nur ein Anbau – es vereint Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Büro mit 44 m² ist die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten in einem stilvollen Ambiente. Eine hochwertige Ausstattung, viel Tageslicht und die ruhige Atmosphäre schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Ein eleganter Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Dieses Büro ist der perfekte Ort für kreative und produktive Stunden. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum bzw. ein Stiegenhaus mit ca. 12 m² runden das Raumangebot ab. Das Bürogebäude verfügt über einen eigenen, unabhängigen Eingang und garantiert damit absolute Privatsphäre. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine große und geräumige Garage. Auf einer Fläche von ca. 45 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. ARBEITEN IN STILVOLLEM AMBIENTE Lichtdurchflutete Arbeitsumgebung: Decken bis unters Dach und große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen. Der Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft sorgt für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre und bietet einen täglichen Motivationsschub Hochwertige Ausstattung: Hier vereinen sich Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Exklusive Möbel, ergonomische Stühle und eine großzügige Bibliothek für Ihre Fachliteratur ermöglichen effizientes Arbeiten. Gemütliche Atmosphäre: Ein eleganter Heizkamin sorgt für wohlige Wärme, die selbst an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein stilvolles Sofa lädt zu entspannten Pausen ein, während das beruhigende Knistern des Feuers für Wohlfühlmomente am Arbeitsplatz sorgt. Dieses Büro ist der ideale Ort für produktive Stunden – hier entstehen kreative Ideen und Lösungen fast von selbst. BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar