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Beschreibung der Immobilie
Das im Jahr 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 761 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gottsbüren. Die Immobilie bietet durch die flexible Aufteilung und die gewerbliche Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Ladenfläche, die sich über 51,64 m² erstreckt. Diese Fläche unterteilt sich in eine Ladenfläche, eine kleine Werkstatt sowie ein Büro im vorderen Teil des Gebäudes. Der Zugang zum Laden erfolgt separat von der Straße aus, was eine einfache und unabhängige Nutzung ermöglicht. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen wäre hier möglich. Der Wohnbereich der Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m². Durch das abgeschlossene Treppenhaus sowie den vom Ladenbereich separaten Eingang wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus, nach einigen Grundrissanpassungen, denkbar. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer. Geradeaus liegt das helle Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Ladenfläche, die neben dem Außeneingang auch über den Flur zugänglich ist. Im Obergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (im Grundriss als Schlafzimmer eingezeichnet) zur Verfügung. Ein Durchbruch hat hier einen großzügigen Wohnbereich geschaffen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Räume, die individuell, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer, genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist ebenfalls bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet reichlich Staufläche. In Absprache mit dem Bauamt wäre hier ggf. eine Erweiterung der Wohnfläche möglich. Zwei Räume wurden hier bereits ausgebaut. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich eine Garage, ein Heizungsraum, ein Ölkeller, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1986 beheizt. Eine weitere Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Selbstständige oder Familien, die viel Platz benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Hessen