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Beschreibung der Immobilie
zum Video -Außenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/watch?v=WqkR5-6Kkns zum Video - Innenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/watch?v=dIRHDILmLVM Virtuelle Tour über Matterport https://my.matterport.com/show/?m=xx1BEYMmszz Gewerbehalle mit Verkaufsraum und Wohnung - 602 Objektnummer 602 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1979 Nutzfläche 644,65 m² Grundstücksgröße 1.260,00 m² Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 204,40 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 425000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme 153,7kWh(m²a) Endenergieverbrauch Strom 19,7kWh(m²a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 204,4kWh/(m2·a) Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten) 67,04kg/(m2·a) Bauweise: massiv Baujahr: ca. 1979 Grundstück: ca. 1.260m² Nutzfläche: ca. 644,65m² Heizung/Warmwasser: Öl-Heizung Fußbodenheizung, Heizkörper, 2 Heizgebläse Baujahr: ca. 1979 Fußbodenheizung undicht Heizung muss erneuert werden Öltank im Garten vergraben Fenster: Holzfenster / Alufenster / große Schaufenster Baujahr: ca. 1979 Stellplätze, Gartenfläche, Terrasse Wasser/Abwasser: Stadt große Halle mit großem Rolltor (4.180mm x 3.750mm) -Das Gebäude muss saniert werden. -Die Heizung muss erneuert werden / Fußbodenheizung undicht. -Eternit Bedachung – Asbesthaltig -Das Gebäude befindet sich zum Großteil in einem Baujahrentsprechend Zustand. -Der Heizöltank ist im Garten vergraben. 9.000liter -Das Dach ist leicht isoliert. Nutzflächenberechnung Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung. Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße. Verkaufsraum - 148,40m² Büro 2 - 20,20m² Büro 1 - 16,18m² Gang 2 - 1,55m² WC 2 - 4,46m² Eingang/Garderobe - 14,10m² WC 1 - 8,07 m² Besucher - 15,83 m² Küche - 10,35m² Gang - 15,45m² Chef - 24,36m² Schulung - 36,55m² Heizung - 10,55m² Lager 2 - 43,40m² Lager - 27,04m² Lager 1 - 101,10m² große Lagerfläche im OG - 177,00m² Gesamt ohne Abzug = 664,59m² Abzug Putz 3% = 19,94m² Gesamt mit Abzug = 644,65m²