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Beschreibung der Immobilie
Diese repräsentative Villa mit einer separaten Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine hochwertige Architektur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das einstöckige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 359 m² Wohnfläche eine exquisite Wohnqualität. Bereits die großzügige Auffahrt mit einem dekorativen Springbrunnen vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Geschmackvolle Säulen schmücken den Hauseingang und setzen sich im Inneren des Gebäudes fort. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 4.487 m² großen, gepflegten und komplett umzäunten Grundstück und bietet pure Luxus-Atmosphäre. Zwei Terrassen (davon eine überdacht) sowie eine idyllische Teichanlage laden zum Verweilen ein. Die Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung gewährleistet. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit zwei Zimmern und einem kleinen Bad, das sich ideal als Büro, Atelier oder Gästehaus nutzen lässt. Dieses "Bürohaus" verfügt über eine Gesamtfläche von 66 m². Ein moderner Garagentrakt wurde vor ca. 6 Jahren neu errichtet. Er umfasst zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellräume und sorgt für ausreichend Stellfläche und Stauraum. Nutzungsmöglichkeiten Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsperspektiven: Mehrgenerationen-Wohnen: Genug Platz für die ganze Familie unter einem Dach. Vermietung: Eine Teilung der Wohnfläche für eine separate Nutzung ist problemlos realisierbar. Gewerbliche Nutzung: Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Homeoffice – die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar. Ausstattung und Raumaufteilung Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 425 m², verteilt auf 12 Zimmer. Sie empfängt Sie mit einem imposanten Entree, das in die repräsentativen Wohnräume führt: Wohnzimmer mit Kaminzimmer: Ein lichtdurchfluteter Bereich, der Gemütlichkeit und Eleganz vereint. Großzügige Küche: Weiße Einbauten sorgen für ein zeitloses und stilvolles Ambiente. Esszimmer im Wintergartenstil: Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Edle Bodenbeläge: Eine harmonische Kombination aus Naturstein, Fliesen und hochwertigen Teppichen verleiht den Räumen Exklusivität. Dachgeschoss mit Masterbereich: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Vollbad mit Bidet und Whirlpool-Badewanne sowie einen Balkon in West-Ausrichtung. Flexible Nutzung der weiteren Zimmer: Ideal als Privatbereich, Praxisräume, Atelier oder Büros. Heizung und Energietechnik Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Heizungsanlage ist zudem für die Integration einer unterstützenden Solarthermieanlage vorbereitet. Fazit Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination aus allem – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der gelungenen Raumaufteilung lässt sich das Anwesen problemlos in mehrere Einheiten unterteilen. Eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Flexibilität legen., Einbauküche Teppich Fliesen Mamor Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.