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Beschreibung der Immobilie
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Gewerbeteil mit Schaufensteranlage im Erdgeschoss, sowie einem großzügigen Wohnteil, der lfd. gut unterhalten, zuletzt 1998/99 umfangreich modernisiert bzw. erweitert wurde und sich über drei Etagen des Hauses erstreckt. Eine bereits erneuerte Gaszentralheizung versorgt das gesamte Gebäude. Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Speisekammer, Wohn- und Essbereich, Büro und angrenzender Freizeitbereich (ehemalige Apotheke) Obergeschoss: Flur, Küche, 4 Schlafzimmer ,Vollbad mit angrenzender Ankleide Dachgeschoss: Flur, 2 weitere helle Räume und ein Duschbad Direkt aus dem Erdgeschoss haben Sie Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse mit Blick auf das rückwärtige, ruhige Gartengrundstück mit u.a. einer Poolanlage. Sonstiges Ggf. ist auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung interessant. Wir bieten diese interessante Immobilie provisionsfrei für den Käufer an. Die Provision wird vom Verkäufer getragen. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis vom: 14.01.2025 Gültig bis: 13.01.2035 Endenergiebedarf: 267,9 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Baujahr: 1926 1997 DG.Ausbau, Neue Fenster 1997 Effizienzklasse: H Stichworte Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 27.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 5.50