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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Gemeinde Herrsching. Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite eine etablierte Gewerbeeinheit, die über ein eigenes WC und einen direkten Zugang zum Keller verfügt, welcher als Lager genutzt wird. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, die im hinteren Teil über einen separaten Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum, sowie Büro verfügt. Im Obergeschoss sind zwei identisch geschnittene Wohnungen untergebracht, die beide mit einem einladenden Flurbereich samt Abstellraum ausgestattet sind. Ein geräumiges Schlafzimmer besticht durch ein großes bodentiefes Fenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in beiden Wohnungen ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Daneben schließt sich jeweils die Küche mit Speise an. Das Herzstück der Wohnungen bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den großen Balkon gelangen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die verschiedenen Räume, die optimal durchdacht sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein Büro. Sowohl ein normales Fenster, als auch ein Dachgaube sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch die Küche profitiert von einer Dachgaube, die ausreichend Licht spendet. Highlight ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch eine große, helle, deckenhohe Fensterfront besticht, die direkt auf den Balkon führt. Diese Immobilie ist lukrativ vermietet und ideal für Kapitalanleger. Alle Wohnungen werden von netten und solventen Mietern bewohnt. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Sebastian Sedlmayr SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region Ausstattung – Massive Bauweise – Nur 5 Einheiten(2 Gewerbe, 3 Wohnungen) – 3 Garagen und 6 Stellplätze – Rollläden – Heizung wurde 2021 erneuert – Nette und solvente Mieter Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 771 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² Kellerfläche: ca. 118 m² Lagebeschreibung Herrsching am Ammersee ist eine rührige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sie liegt am nordwestlichen Ufer des Ammersees und bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre beeindruckende Uferpromenade, die zu Spaziergängen und Radfahren einlädt. Die Bevölkerung von Herrsching schätzt die hohe Lebensqualität, die durch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote unterstützt wird. Wassersport, Wandern und Radfahren sind nur einige der Aktivitäten, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an München macht Herrsching auch zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Zahlreiche kleine, charmante Geschäfte laden zu einem Einkaufsbummel ein. Die Vielzahl an Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen stärken das Gemeinschaftsgefühl in dieser umtriebigen, sympathischen Gemeinde. Dieses Wohn-und Geschäftshaus glänzt durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und der kurze weg zum Ammersee . Des Weiteren befinen sich in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Gebäude ist nicht nach WEG- Recht aufgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 80.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 11.09.2024 Gültig bis: 10.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120498904#zA8dJy