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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (etwa 6 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, Köln-Thielenbruch. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 an die gleichen Mieter vermietet. Diese möchten aus Alters- und Gesundheitsgründen gerne weiterhin in der Wohnung wohnen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: - Badezimmer halbhoch gefliest - Teppichböden in den Wohnräumen - Fliesen in den Nassräumen Die Mieter zahlen aktuell 390,00 € an umlagefähigen Nebenkosten und 755,00 € Kaltmiete. Die Rücklage für die Wohnung beträgt laut Endbestand zum 28.03.2024: 8.602,16 € Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 311,52 €, Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1 großer Flur/Eingangsbereich 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschmaschinenanschluss 1 Schlazimmer mit Zugang zum Balkon 1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon 1 großer Balkon mit Wasseranschluss und Blick ins Grüne 1 Kellerraum 1 Garage Ein weiterer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich in der Waschküche im Keller Schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unseren 360° Rundgang an., Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 6,783 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2,85 % + MwSt. = 3,3915 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen. Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.