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Beschreibung der Immobilie
Gewerbeeinheit in Toplage von Idar-Oberstein! In hervorragender Lage des Stadtteils Oberstein, direkt an der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof von Idar-Oberstein, befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Eingebettet in ein modernes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszwecke. Hier vereinen sich exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung zu einer unschlagbaren Kombination. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Friseursalon betrieben und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² bietet sie Platz für 9 Sitzplätze und ist mit hochwertigem, modernem Inventar ausgestattet. Helle und einladende Räumlichkeiten werden durch große Fensterfronten geschaffen, die eine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung garantieren. Im hinteren Bereich des Salons befindet sich neben einem Gäste-WC auch ein separater Aufenthaltsraum, der sowohl Platz für Spinde als auch eine gemütliche Teeküche bietet. Dies sorgt für einen komfortablen und funktionalen Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 50 m² großen, separaten Keller, der zusätzlichen Lagerraum und sogar einen eigenen Waschplatz bietet. Der Laden verfügt über mehrere Zugänge, darunter einen barrierefreien Haupteingang, einen separaten Personaleingang und einen weiteren Zugang durch das Gebäude - ideal für eine optimale Organisation. Besonderes Highlight sind die beiden genehmigten Werbetafeln im Außenbereich, die übernommen werden können und für zusätzliche Sichtbarkeit sorgen. Das gesamte Wohn- und Geschäftsanwesen besticht durch seinen gepflegten Zustand und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2023 eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert, die den nachhaltigen Betrieb sicherstellt. Die Verwaltung des Hauses ist hervorragend und garantiert einen reibungslosen Ablauf in allen Belangen. Ob Sie den Friseurbetrieb nahtlos weiterführen oder die Einheit für eine andere Nutzung umgestalten möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Die zentrale Lage und die hohe Frequenz an Passanten machen sie ideal für ein Gewerbe mit hoher Sichtbarkeit. Mit der Möglichkeit, das komplette Inventar zu übernehmen, wird ein sorgenfreier Start in eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit geboten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Träume in einer der besten Lagen von Idar-Oberstein!