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Beschreibung der Immobilie
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus (Baujahr 1900) erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Kombiniert mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Dachterrasse, eignet sich das Haus auch ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus wurde seit 2022 aufwendig modernisiert, inklusive neuer Elektrik, Dämmung und (zum großen Teil) Fenstern. Hervorzuheben ist auch, dass die komplette Straße von der Stadt saniert wurde, inklusive neuer Wasserleitungen + Rohre. Die ca. 15 m² große Gewerbe-Fläche (mit kleinem Lagerraum) im EG wird derzeit als Kiosk genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse Geschäftsmodelle oder als Büro. Keine Gastro!!! Die große Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Zum Teil hohe Decken, sichtbare Balken und andere architektonische Details aus dem Baujahr 1900 verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, was mehr Gestaltungsfreiheit bei der Nutzung bietet. Die zentrale Marktplatz-Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld, ideal für alle, die in einer dörflichen Umgebung die Nähe zu allem suchen., - Terrasse mit Pavillon - Einbauküche mit neuen Elektrogeräten - 1 Klimaanlage - Gewerbefläche im EG - Ofen im 1. OG (!betriebsbereit bis Jahresende!) - Gas-Zentralheizung (20 Jahre alt) - Rollputz im ganzen Haus - Original-Holztreppe (geschliffen und gestrichen) - Mülltonnenhäuschen - komplett neues Bad im EG und WC in DG (ein weiteres WC könnte im 1. OG noch eingebaut werden Bedarfsausweis ist in Bearbeitung!, Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.
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