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Beschreibung der Immobilie
Freuen Sie sich auf dieses freistehende,villenartige,exclusive Wohn-Anwesen mit ca. 362 Quadratmetern Wohnfläche, Fußbodenheizung, drei Sonnenterrasse, zwei Einliegerwohungen im Untergeschoss mit separaten Eingängen, Doppelgarage und Keller. Exponierte Lage in 52152 Simmerath-Einruhr mit herrlichem Weitblick über den Rursee. Umgeben von einem schönen Gartengrundstück mit insgesamt ca. 1739 Quadratmetern Grundstücksfläche. Nutzfläche ca. 74 Quadratmeter. Insgesamt erwarten Sie 11 Zimmer, 1 offener Kamin, 4 Terrassen, 3 Badezimmer, 2 Küchen, 1 Gäste-Toilette, 1 Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Garageneinfahrt. Im Souterrain dieses Anwesens befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Aufteilung: Untergeschoss/Kellergeschoss mit insgesamt ca. 136,17 Quadratmeter Wohn.- Nutzfläche und zwei Einliegerwohnungen mit insgesamt 3 Fluren, 2 Bädern, 3 Wohnräumen, Treppenhaus und Sonnenterrasse. Erdgeschoss mit insgesamt ca. 146,85 Quadratmetern Wohn.- Nutzfläche, großzügiges Entree, Windfang, Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum , 3 Wohn.- Schlafräume, Küche mit Lastenaufzug und inklusive hochwertiger Einbauküche, Gäste-Toilette und Sonnenterrasse. Dachgeschoss mit insgesamt ca. 79,78 Quadratmetern Wohn.- Nutzfläche, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer,Ankleidezimmer, Badezimmer und zwei Terrassen. Der Einbau eines Personenaufzuges ist möglich. Kellergeschoss in Massivbauweise (Beton und Mauerwerk), Erdgeschoss und Obergeschoss als Fertighaus in Holzbauweise. Betonfundament Kellerwände in Stahlbeton. Außenwände in Holz-Rahmenbauweise. Geschossdecken im KG und EG in Stahlbeton. Decken im OG als Holzbalkendecke. Alle Geschosstreppen in Stahlbeton. Pultdach. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sehr guten,gepflegten Zustand., Insgesamt sehr gute und hochwertige Ausstattung. Offener Kamin. Fußbodenheizung. Bäder und sanitäre Einrichtung: hochwertig. Elektroinstallation: hochwertig Gaszentral-Markenheizung aus dem Jahre 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher. Bodenbeläge: Naturstein, Marmor, Fliesen und Teppichböden. Wohn.- und Schlafräume glatt verputzt mit Glasfasertapeten. Bäder und Toiletten raumhoch gefliest und mit Marmor im Obergeschoss. Moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2006 und teilweise mit Außenjalausien. Sanitäre Installation mit insgesamt hochwertiger Ausstattung und Qualität. Klimageräte im Schlafzimmer. Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung. Zentrale Staubsaugeranlage. Lastenaufzug. Druckerhöhungsanlage. Dachterrassen und Außentreppen vorhanden. Doppelgarage in Massivbauweise. Außengelände in einem insgesamt gepflegten Zustand mit Treppenanlagen, Zisterne, unterirdischem Flüssiggastank, Gartenanlagen und Pflanzungen., XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch Ihre Rufnummer mit. Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Alle Angaben ohne unser Obligo. Es ist unser Bestreben, die angebotenen Objekte immer aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen. Alle Informationen beruhen jedoch auf Angaben des jeweiligen Eigentümers. Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Information übernehmen. Angebot freibleibend. Angebot freibleibend - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie erklären hiermit Ihre ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe durch die Firma Michael Foerster Immobilien. Sollten Sie dies nicht wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.