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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus, im Jahr ca. 2003 in solider Thermoton-Bauweise errichtet, bietet Ihnen auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m² ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine separate Wohnküche mit Zugang zur Ostterrasse bietet Platz für kulinarische Entfaltung und gemütliche Frühstücksmomente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum, in dem sich auch die Gastherme befindet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Raum für Hobbys. Der gepflegte Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Es ist kein Carport oder Garage vorhanden, jedoch ausreichend Platz für Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen und Natur verbinden möchten. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot in Aldersbach kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 736 m² Nutzfläche: ca. 121 m² Lagebeschreibung Aldersbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau in Deutschland. Es liegt in der Region Donau-Wald und gehört zur Planungsregion Donau-Wald in Bayern. Geografische Lage: Aldersbach befindet sich im südlichen Teil Niederbayerns. Es liegt zwischen den Städten Passau und Deggendorf und in der Nähe der Donau. Der Ort ist eingebettet in eine hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Verkehrsanbindung: Aldersbach ist gut über Landstraßen erreichbar. Die nächste größere Bundesstraße, die B8, ist nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 (Regensburg-Passau) und die A92 (München-Deggendorf), was eine gute überregionale Anbindung ermöglicht. Touristische Attraktionen: Aldersbach ist bekannt für das Kloster Aldersbach, ein ehemaliges Zisterzienserkloster mit einer beeindruckenden Barockkirche und einer langen Brautradition. Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren und kulturelle Ausflüge. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.01.2025 Gültig bis: 2035-01-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 647870
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